當(dāng)業(yè)主遇到以下情況如何來維權(quán)，讓維權(quán)走上法律化的道路。

問題：對于房屋質(zhì)量問題，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說法：關(guān)于房屋質(zhì)量問題，需要看質(zhì)量問題是否影響居住、是否影響購房者的合同目的來判斷。如果經(jīng)鑒定屬于房屋質(zhì)量不合格，則購房者有權(quán)利要求開發(fā)商退房。如果僅僅以房價(jià)下降為由要求退房，開發(fā)商是有權(quán)拒絕的。同理，如果房價(jià)暴漲，開發(fā)商也不能單方面解除合同，以高價(jià)賣給其他第三方或者讓購房者再交一部分錢。

問題：開發(fā)商一房多賣，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說法：規(guī)劃26層的房子賣到了32層，從民事法律層面上說，合同是無效的，購房者可以要求退還房款、賠償損失。關(guān)于協(xié)議的名稱，需要看具體約定的內(nèi)容是什么，法律上判斷合同性質(zhì)是根據(jù)合同的具體約定來界定的，合同名稱僅僅是參考因素之一。開發(fā)商是否涉嫌詐騙，還需要更多的線索才能做出判斷。

問題：房源被查封后還再對外銷售，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說法：被法院或其他司法機(jī)關(guān)查封凍結(jié)的房屋，開發(fā)商不能對外銷售。一方面，查封凍結(jié)房屋的機(jī)關(guān)有權(quán)處罰開發(fā)商的違法行為；同時(shí)，買房人可以以合同無效或不能實(shí)現(xiàn)合同目的為由，要求開發(fā)商退錢、賠償。

問題：開發(fā)商圈錢跑路，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說法：“跑路”不是法律用語，作為法人主體的是房地產(chǎn)開發(fā)單位。業(yè)主需要根據(jù)自己的實(shí)際情況采取不同的應(yīng)對措施。首先，第一步就是到房管局去查詢房屋是否有查封凍結(jié)或抵押及銷售備案等狀況；其次，對已經(jīng)交房入住的，可起訴要求辦理產(chǎn)權(quán)證；而對房屋已經(jīng)完工尚未交付的，可起訴要求開發(fā)商履行合同交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證。

問題：學(xué)區(qū)房與宣傳不符，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說法：一般來說，房屋主要滿足居住目的。關(guān)于是不是學(xué)區(qū)房的問題，如果開發(fā)商承諾購房即可讀某小學(xué)或中學(xué)，當(dāng)承諾不能兌現(xiàn)時(shí)，需要根據(jù)具體情況看是否構(gòu)成根本性違約。構(gòu)成根本性違約的，購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果僅構(gòu)成一般性違約，則購房者有權(quán)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

問題：私搭亂建問題嚴(yán)重 業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說法：業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)小區(qū)發(fā)生私搭亂建現(xiàn)象，這屬于個(gè)別業(yè)主的違法行為。受其影響的其他業(yè)主既可以直接要求私搭亂建者停止私搭亂建，也可以向建設(shè)行政部門舉報(bào)，要求行政機(jī)關(guān)履行監(jiān)管職責(zé)，制止及糾正違法行為。如果行政機(jī)關(guān)不作為，還可以提起行政訴訟。

問題：開發(fā)商擅自出租地下車庫/地下室，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說法：小區(qū)業(yè)主需要根據(jù)建設(shè)部門存檔的規(guī)劃報(bào)建資料，正確界定地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果依法界定地下室產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，則業(yè)主委員會將受理全體業(yè)主委托，有權(quán)依法決定地下室的使用方式；如果地下室產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，則按照規(guī)劃報(bào)建方案，在滿足業(yè)主合理使用需要之外，開發(fā)商也有權(quán)將地下室對外出租。

問題：商品房產(chǎn)權(quán)年限縮水，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說法：國土資源行政部門在確定某地塊的土地使用權(quán)的年限時(shí)，是從土地使用權(quán)出讓的時(shí)候起算的。一般來說，從開發(fā)商拿到土地到開發(fā)完成，總有或長或短的時(shí)間，這需要購房者在簽訂購房合同之前予以注意。一般情況下，土地使用權(quán)的使用年限這類信息，在買賣合同里邊都會有；按照規(guī)定，開發(fā)商也會在銷售場所公示這些信息。案例中提到的準(zhǔn)業(yè)主僅僅交付了定金，如果沒有合理的理由而拒絕簽訂正式合同，開發(fā)商是有權(quán)不退還定金的。

問題：開發(fā)商無證售房，業(yè)主該如何正確維權(quán)？

律師說法：通常說的“五證”，包括國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商未取得五證，房屋卻已經(jīng)售*，這從土地使用開始到售賣房屋，存在一系列違法行為。遇到這類情況，業(yè)主要通過起訴要求開發(fā)商退錢。