房子是家的象征，買套房子更是一件人生大事，很多準備結婚、想改善生活的人都在考慮買房，有些人在買房前精打細算，卻在買房后掉以輕心，熟不知房子的交付驗收也是購房中至關重要的一環(huán)。怎樣才能做到交房不再愁？對此，小編整理了一套攻略，告訴大家房子交付驗收應該注意的具體事項。

攻略一：注意交房期限 判斷開發(fā)商是否如期交房

1、接收入住通知書是收房的第一步，此時要注意交房期限。一般開發(fā)商約定，交房時限在通知書寄出的30天內(nèi)，所以購房者要合理安排時間。

2、接到入住通知書后，首先應判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復決定是否前去收房，按通知書上約定的時間前往收房。

特別提醒：

1、若實際交房日期超過了合同上約定的交房日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。

2、有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議約定其他時間。

3、若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關收房手續(xù)，從法律角度來說，一般視為開發(fā)商已實際將房屋交付給買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起，承擔所有購房風險責任及稅費。

攻略二：交付時一定要看原件

《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標

《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

《建設工程質(zhì)量認定書》

《實測面積登記表》

注：如果開發(fā)商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。

攻略三：實測面積誤差超出3% 可停止交房

1、面積：購房者可要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大，若實測面積誤差超出3%，可停止交房。

2、維修：若發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，購房者應要求開發(fā)商簽訂書面函件，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。

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注意：

1、不要將樣板房標準作為現(xiàn)實標準，除非開發(fā)商將有關裝修標準按樣板房標準在合同中明確下來。

2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。

攻略四：公攤面積如何計算？哪些不應計入公用建筑空間？

公攤面積的計算：

1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢無關的公用建筑面積不得分攤到本幢分攤房屋內(nèi)。

2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務公用建筑面積，由受益的各套商品房分擔。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

不應計入的公用建筑空間：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

4、對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。

攻略五：費用該如何繳納？

1、契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權稅時向國家交的稅。

繳納時間：契稅只能在過戶時繳納。

特別提示：除稅務機關，任何單位無權代收。

實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商繳納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權證之前自己到稅務局直接辦理。90㎡以下房源交納1%，90-144㎡（含90）房源交納1.5%，144㎡（含144）以上房源交納3%。

2、公共維修基金

此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。

該項費用在辦理房產(chǎn)證前交納，不帶電梯房源為70元/㎡，帶電梯房源為125元/㎡。

3、物業(yè)費

交房時一般要交納一年物業(yè)管理費和水電保證金。

特別提示：普通小區(qū)交一年一下物業(yè)費并不違規(guī)。

物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應該在經(jīng)營場所或收費地點公布。