看房子很重要，只有多看多問(wèn)才能買到稱心如意的房子。一般來(lái)說(shuō)置業(yè)顧問(wèn)都經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道，自己樓盤(pán)的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此購(gòu)房者們?cè)谧稍冎脴I(yè)顧問(wèn)問(wèn)題的時(shí)候一定要問(wèn)到關(guān)鍵的要素，值得注意的是答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。下面隨小編看看買房時(shí)有哪些需要問(wèn)清楚的問(wèn)題。

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一、是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售？

購(gòu)房者可以要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。如果是建筑面積要問(wèn)清楚公攤面積大約是多少。

二、房源均價(jià)是怎樣計(jì)算的？

購(gòu)房者在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但細(xì)心研究你就會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向。所以好點(diǎn)的朝向和樓層價(jià)格必定會(huì)高于均價(jià)。

三、入住時(shí)所有設(shè)施是否可以正常使用？

購(gòu)房者可以要求銷售員明確答復(fù)入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

四、問(wèn)清入住具體時(shí)間，是否能夠按時(shí)交房？

購(gòu)房者可以要求銷售員明確答復(fù)是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。如果延遲交房入住是否要賠償違約金額。

五、車位是租還是售？

購(gòu)房者可以要求銷售員明確答復(fù)小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。