房貸族在辦理貸款之前應(yīng)詳細(xì)了解銀行的貸款規(guī)定，對于提前還貸多數(shù)銀行要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，少數(shù)銀行將這個(gè)期限縮短至半年，但也有個(gè)別銀行表示可以隨時(shí)申請辦理。在手續(xù)費(fèi)方面，有些銀行采取多收取一個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，有些是無需手續(xù)費(fèi)的。還款金額上，多數(shù)銀行要求以1萬元的整數(shù)倍還款。辦理時(shí)銀行一般要求貸款人提前15-20個(gè)工作日提交書面或電話申請，銀行收到申請后還需要審批，一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。>>住房按揭哪種好？隨州貸款選的都是等額本息還款

一、等額本金還款法適合收入高人群。

等額本金還款,借款人隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中,同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。該還款方式在同等條件下所償還總利息要比等額本息少,隨著時(shí)間推移,還款負(fù)擔(dān)便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

二、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。

等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見,收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

三、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群。

一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者,可以減輕還款壓力。

四、雙周供省利息。

雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。

五、提前還貸縮短期限。

提前還貸之前要算好賬,因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)?銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。

六、公積金轉(zhuǎn)賬還貸。

在申請購房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),*大程度地降低每月公積金的還款額;*大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。

另外，三種情況提前還款*劃算

A、借款人因自身月供壓力、房屋交易等原因必須進(jìn)行提前還貸。

B、處于還款初期的借款人，由于還款利息支出通常集中在還款初期，所以在貸款期5年內(nèi)提前還款都是劃算的。

C、借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面需求時(shí)，可將現(xiàn)有資金用于提前還貸。再用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求，以解決自身融資需求。

購房工具：隨州2014房貸計(jì)算器