家家都有“房事”，人人都念“房經(jīng)”。當50后頤養(yǎng)天年，60后漸退幕后，70后成為中堅基層，80后正在奮斗打拼，90后剛邁入社會時，面對購房需求，五代人的側重點有何不同，他們又會如何選擇呢。本期購房課堂，小編帶你了解五代人買房各自側重點。

　　50后：房子是調出來 養(yǎng)老型地產(chǎn)

　　50年代的人們被稱為共和國同齡人，紅旗下長大的他們經(jīng)歷過上山下鄉(xiāng)的磨練，沐浴過改革開放的大潮。其中一部分人成就了事業(yè)，也有一部分人成為了每一輪社會變革帶來陣痛的首批承受者。

　　盡管人生進程中的每個環(huán)節(jié)都不輕松，50年代的人們卻是相當知足，表現(xiàn)出歷經(jīng)風浪后的平靜和踏實，“要溫飽，重保障”是他們的心聲。

　　很多50后的朋友們表示，那個年代實行單位分房，排隊等、托人情，拼命與單位領導、分房小組負責人搞好關系，大家就為爭個所謂的中套房，面積其實也沒現(xiàn)在的那種單身公寓大。對于房子的種類也沒有什么太多的要求?，F(xiàn)如今是每到一處售樓中心置業(yè)顧問都會熱心服務，這可是天翻地覆的變化?，F(xiàn)在的商品房外觀漂亮、又有配套設施和大量綠化。你喜歡買哪個地段、買哪一層哪一套，是可以自行挑選的。*重要的是，只要經(jīng)濟條件許可，房子是可以與理想目標相對應的，不再像分房時代，先等到一套小的，然后不知要等多少年才能再換一套大點的。

　　調查顯示，對于50年代的人來說，78%的人認為在中心城區(qū)內擁有一套住房供自己或家人共享天倫是*理想的，只有13%的人愿意把退休養(yǎng)老意向居所定在如開發(fā)區(qū)等地，那里近郊別墅排屋或花園洋房是他們*向往的住所。另有9%認為區(qū)域意義不大，買房置業(yè)只是他們的理財手段。

　　60后：排隊買房子 改善型居所

　　從剛參加工作時住單位集體宿舍，到參加福利分房擁有小小的獨立空間，再到買套大點的商品房，現(xiàn)在又盤算著是不是該把舊房賣了換套排屋或者買幢別墅，這是標準的60年代人的現(xiàn)實購房寫照。

　　購物要憑票，還得排隊，這種烙有濃厚計劃經(jīng)濟色彩的消費方式，伴隨著60年代人的成長記憶。這群人中，有很大一批成為了高考制度恢復后的幸運兒，接受了良好的教育。時代變革，正好讓這個年代的人無論在政界還是商界都有強大的后勁，成為了“先富起來”的那一部分中堅力量。經(jīng)歷豐富，事業(yè)有成，對生活品質有著普遍追求———基本成了這一代人群的特征。

　　作為60年代的人們，可以說是跟排隊結了緣。從排隊買電視，接著排隊裝電話，后來排隊買股票，再后來排隊買房子。好在他們排隊買的每樣東西，在當時都是較具性價比的。對于他們人來說，房產(chǎn)的品質，地段、景觀、環(huán)境、開發(fā)商的口碑和戶型等，都是他們重點關注的因素。這些人群*青睞兩類產(chǎn)品———市區(qū)**住宅、帶有庭院的排屋或者別墅。在房子的各個價值因素的重要性上，60年代的購房者認為交通便利性是他們購房過程中看重的因素，緊接著是景觀環(huán)境、戶型、教育設施和休閑娛樂?？梢钥闯?，他們在生活的便利性方面主要看重的是交通、戶型和教育條件，改善居住品質方面主要表現(xiàn)為對景觀環(huán)境的要求。

　　70后：福利與現(xiàn)實并存 教育型住宅

　　在上兩代人排隊享受實物分房時，70年代人也能爭取到一些現(xiàn)在看來是“福利”的住房。直到1998年后，這種福利被取消了，此后踏上行政事業(yè)單位工作崗位的年輕人與分房“絕緣”。

　　這一代年輕人相當推崇的一段電影臺詞，于是被改編來形容他們的心情：“曾經(jīng)有一套便宜的房子放在我面前，我沒有珍惜，等我失去的時候我才后悔莫及，人世間*痛苦的事莫過于此。如果上天能夠給我一個再來一次的機會，我會對那套房子說三個字：我買你。如果非要讓這份買賣加上一個期限，我希望是……一萬年!”

　　70年代的購房者已經(jīng)開始從以地段為首要選擇標準向住宅郊區(qū)化轉變。由于親身經(jīng)歷了房地產(chǎn)發(fā)展的*迅速階段，他們對房產(chǎn)品的一些基本技術要素如戶 型、小區(qū)環(huán)境、配套設施、物業(yè)管理等有比較成熟的認識。由于普遍接受良好的教育，有著比較高的文化素養(yǎng)，因此對樓盤的品位、風格、情調與文化特征有著比較 高的敏感和接受能力，對樓盤的社區(qū)環(huán)境、景觀設計、自然條件、綠化程度、建筑密度等問題有著比較高的要求。

　　80后：房地產(chǎn)大爆發(fā) 剛需型婚房

　　擁有一套自己的房子，這一愿望，似乎從未像現(xiàn)在這樣，離“80后”越來遙遠。在這個房價飛漲的時代，年輕一代的“80后”備受煎熬。

　　中國青年報的一項最新調查結果顯示，78.4%的“80后”女性認為，對于自身來說，*大困擾是“房價過高，無力購房”?！?0后”青年大多剛工作不久，或為愛侶“有房才結婚”所苦，或為父母“趕緊買房、再漲就永遠買不起”所逼，究竟要何去何從。

　　在房子總價沒有太多浮動而使得父母資助超支的情況下，年輕一代在房子的地段、樓層、戶型等關鍵因素上發(fā)揮了很強的自主意識。在選擇區(qū)域上，70%的購房者會把家選在次市中心或者更遠些的近郊，那里價格相對較低，同時表示 已把購車納入近期計劃。

　　90后：大學生雙證入市個性化置業(yè)

　　“領完畢業(yè)證就拿房產(chǎn)證”，這就是90后的霸氣。曾經(jīng)被認為個性張揚、追求前衛(wèi)的新一代也開始走向樓市，也許很多人還緩不過神來，但這股90后購房潮卻真切地開始襲來。

　　他們一腳踏入社會的同時，又涉足了置業(yè)大軍?！半p證入市”，90后引領樓市新風。不要小看他們，畢業(yè)就買房甚至未畢業(yè)先買房已經(jīng)成了90后“超前置業(yè)”的標簽。業(yè)內預測，誰能夠滿足90后的居住需求，誰將有可能成為樓市的大贏家。

　　90后開始步入買房時代已是不爭的事實，那么這群被標榜個性的新生代有著怎樣的購房心理呢。調查發(fā)現(xiàn)，90后的張揚和個性并未過多地體現(xiàn)在他們的購房理念上。絕大部分表示購房將以實用為第一原則，不會刻意去追求獨特的裝修和創(chuàng)意。同時大多數(shù)90后對地段的要求也不高，他們認為只要交通方便、配 套設施齊全就行，不一定非得在市中心買房。

　　數(shù)據(jù)也顯示，90后對帶裝修房情有獨鐘，不愿自己費力去忙裝修的事。對于90后買房，仁者見仁、智者見智，量力而行就是真理。