房?jī)r(jià)漲對(duì)于購(gòu)房者來說也許是一件容易抉擇的事情，但是房?jī)r(jià)開始停滯甚至出現(xiàn)下跌，則對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，無疑是進(jìn)退兩難。許多購(gòu)房者最為“糾結(jié)”的問題依然是：如果買了房，房?jī)r(jià)跌了怎么辦?如果現(xiàn)在不買，房?jī)r(jià)再漲上去不就更慘了”。的確，在信息不對(duì)稱的今天，買房對(duì)許多剛需者來說是人生中一件大事。無論是首次購(gòu)房還是二次置換，前前后后都會(huì)耗費(fèi)購(gòu)房者大量的時(shí)間和精力以及大半輩子的收入，誰也不希望買到得房子，眼看著“不升反降”，快速貶值。買房考量不僅是經(jīng)濟(jì)上的能力，在房產(chǎn)市場(chǎng)起伏跌宕，房?jī)r(jià)走勢(shì)難測(cè)，買房更像是一部攻心計(jì)，步步驚心，稍有不慎，則有可能陷入“后悔晚矣”的境地。

　　那么現(xiàn)階段買房要注意哪些事項(xiàng)以及買房信號(hào)呢，才能讓買房過程不至于步步驚心呢。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)做到不盲目、不沖動(dòng)，定制好符合自己需求和條件的購(gòu)房計(jì)劃，才是當(dāng)前合理購(gòu)房的前提，剛需購(gòu)房更應(yīng)從以下五大方面著手。

　　第一，購(gòu)房資金準(zhǔn)備好

　　買房，*重要的就是資金準(zhǔn)備，正所謂“一分價(jià)錢一分貨”，資金的多少?zèng)Q定了購(gòu)房區(qū)域，地段、戶型、面積等等。其中資金準(zhǔn)備除了首付款外還需要準(zhǔn)備比如契稅、以及在房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的各種費(fèi)用。 因此對(duì)于購(gòu)房者來說，買房應(yīng)該量力而行，切忌貪大，攀比等不良買房行為。

　　第二，先定戶型再選地段

　　買房，地段決定了價(jià)格，而房?jī)r(jià)則決定了購(gòu)房戶型。比如在市中心買兩房，雖然交通、配套各方面都非常便利，但是有了孩子以后很不方便，尤其是單**庭，以后父母居住的地方都難以騰挪，早晚要換房;而要想買面積大點(diǎn)的戶型，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。所以說,在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,*好在選定戶型后,再根據(jù)手頭資金去找合適的區(qū)域,看看自己能買多大的房子。

　　第三，不能退的定金*好不交

　　買房經(jīng)常會(huì)遇到的事情就是不給退定金，雖然售樓員開始說定金可以退，但是其還是有條件的。如果遇到問題不能購(gòu)買房子，售樓員就會(huì)說定金不能退，遇到哪些情況才可以退。其實(shí)這也是一種忽悠購(gòu)房的方式。建議購(gòu)房者確定買一套房子的時(shí)候，繳納定金的時(shí)候，一定要把可能遇到的情況說一下，問售樓員可不可以退定金。如果可以退，*好簽署一個(gè)憑證。如果只是聽售樓員嘴上說，還是讓人難以信服，日后其反悔，稱沒有說過，到時(shí)經(jīng)濟(jì)受損害的反而是購(gòu)房者。

　　第四，買房**品牌開發(fā)商

　　房子好不好，我們無從辨別，我們**可以選擇的就是開發(fā)商。一個(gè)品牌開發(fā)商往往需要多年的累積以及以及雄厚的資金才能形成，因此對(duì)于購(gòu)房者來說，買房**口碑較好的品牌開發(fā)商，不僅可以避風(fēng)險(xiǎn)，還可提高居住質(zhì)量。

　　第五，注意交房時(shí)間

　　交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問題。一般情況下，在購(gòu)買期房時(shí)，購(gòu)房合同上面會(huì)有一個(gè)比較確定的時(shí)間，但是補(bǔ)充條款往往會(huì)寫上因不可抗力或者不可抗拒因素，由此造成工期延誤，也就沒有所謂賠償?shù)恼f法了。

　　所以，購(gòu)房者一定要明確好交房時(shí)間，如果選擇購(gòu)買期房作為婚房的話，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還是盡量購(gòu)房現(xiàn)房以及準(zhǔn)現(xiàn)房，避免“啞巴吃黃蓮，有苦說不出”。

　　第六，買房不要聽承諾要看合同

　　購(gòu)房者在買房時(shí)，開發(fā)商承諾日后小區(qū)建設(shè)會(huì)有什么設(shè)施，為業(yè)主做些什么等等，這些只是開發(fā)商的一個(gè)口頭承諾，并不能全信，這也是為了銷售吸引購(gòu)房者的一個(gè)手段。為此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要把各種承諾在合同里標(biāo)；另外，簽訂合同之前，購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”。