面積縮水

　　陷阱形式：購房者預(yù)購了一套商品房，預(yù)售合同約定建筑面積和套內(nèi)建筑面積，接房時(shí)才發(fā)現(xiàn)總面積沒變，但是套內(nèi)面積卻減少了。

　　專家支招：根據(jù)有關(guān)司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。專家提醒說，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。

　　規(guī)劃縮水

　　陷阱形式：購房者到某樓盤售樓處。聽售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的宏偉規(guī)劃，還重點(diǎn)介紹了一期和二期之間的一處景觀等等，實(shí)際接房后才發(fā)現(xiàn)，原本規(guī)劃的花園變成了另一棟樓。

　　專家支招：部分開發(fā)商會(huì)把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責(zé)條款，或約定特別輕的違約責(zé)任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。專家提醒說，把開發(fā)商的規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，建議買房人先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批;也可要求開發(fā)商把這個(gè)規(guī)劃作為補(bǔ)充條款寫入合同，并在合同補(bǔ)充條款中約定較高違約金。

　　配套縮水

　　陷阱形式：購房者看到某樓盤樓書的介紹配備有游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)等等設(shè)施，接房時(shí)發(fā)現(xiàn)游泳池變小了，網(wǎng)球場(chǎng)不見了。開發(fā)商一直說在修在修，可卻不見可以修的地方。

　　專家支招：會(huì)所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設(shè)施，購房者一般也不能據(jù)此主張解除合同。許多購房者在簽合同時(shí)往往只關(guān)注房屋情況，忘了約定配套設(shè)施等相關(guān)條款，導(dǎo)致糾紛不斷。專家提醒說，對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的責(zé)任承擔(dān)，建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把會(huì)所等相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同，如會(huì)所的交付時(shí)間、所有權(quán)歸屬、服務(wù)功能、服務(wù)對(duì)象等，同時(shí)明確責(zé)任承擔(dān)。

　　層高縮水

　　陷阱形式：開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，合同約定房屋層高為2.9米，接房時(shí)發(fā)現(xiàn)高度為2.6米—2.62米不等。當(dāng)業(yè)主們要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，開發(fā)商卻推說是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時(shí)的筆誤。

　　專家支招：從法律上講，合同首采文意主意(以寫入合同的文字為準(zhǔn))，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實(shí)。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預(yù)期。專家提醒說，對(duì)待層高“縮水”要明確約定違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中明確約定違約責(zé)任和違約賠償數(shù)額。

　　年限縮水

　　陷阱形式：看房時(shí)，售樓小姐說保證是70年。后來簽預(yù)售合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同附件《房屋土地狀況》備注里寫該房屋使用年限竟不到60年。

　　專家支招：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時(shí)下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人買房后，對(duì)該房屋所享有的使用年限應(yīng)為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。專家提醒說，建議買房人在簽約前，*好到相關(guān)部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。