在簽訂房屋購買或租賃合同時(shí)，合同中的“定金”和“訂金”，雖然只有一字之差，但在法律上卻有著很大的差別。由于咱們法律維權(quán)意識的欠缺，總是在遇到糾紛的時(shí)候才開始著急。那么購房租房定金和訂金到底有何區(qū)別?

　　定金是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的約定，預(yù)先付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的金額，以保證合同的履行，是作為債權(quán)擔(dān)保而存在的。在合同中，只要約定了定金條款，如果一方違約都要承擔(dān)與定金數(shù)額相等的損失。換句話說，如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。在商品房銷售中，定金罰則同樣適用。

　　訂金與定金僅一字之差，但在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　我國《擔(dān)保法》規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中還規(guī)定：擔(dān)保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯(cuò)造成主合同無效，過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

　　而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金;若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

　　由此可見，“定金”與“訂金”無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同。隨州房產(chǎn)在線提醒各位網(wǎng)友，簽訂購房合同時(shí)，一定要看清合同中寫的是“定金”還是“訂金”，做出充分的了解與區(qū)分，并根據(jù)自己的實(shí)際情況慎重行事。

　　另外，在二手房交易過程中,定金的交付多數(shù)是自下家交給中介公司,再由中介公司轉(zhuǎn)交上家。因中介公司在收取定金時(shí)的法律地位并不明確,這也就極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。

　　隨州房產(chǎn)在線提示二手房交易過程中遵循下列四步驟：

　　1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)包括委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

　　2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。

　　3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前,購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

　　4、收到委托書后,在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。