顧當(dāng)下樓市，高層80%的得房率已為常態(tài)，也有項(xiàng)目打出“得房率超過100%”的宣傳語。那到底什么是得房率？得房率越高越好嗎？下面請(qǐng)聽隨州房產(chǎn)在線為你普及關(guān)于得房率的知識(shí)。

什么是得房率？

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。其計(jì)算方法是：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）

得房率=（建筑面積-公攤面積）/銷售面積

得房率的影響因素

影響得房率的*直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

第一，房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

第二，樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率*低，小高層次之，多層則得房率較高。

第三，物業(yè)類型。一般來說板式得房率*高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

第四，公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

第五，何種面積不算做公攤面積？車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

得房率多少為宜？

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般情況下，多層住宅的得房率在85～90%之間，小高層住宅的得房率在80～85%，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80%，酒店式公寓則更低。

溫馨提示：買房除了考慮得房率之外，地產(chǎn)企業(yè)的信譽(yù)、房子的價(jià)位以及周邊配套等應(yīng)該綜合評(píng)估，以便買到稱心如意房。