等額本息還款法和等額本金還款法是還房貸常見的兩種方式。下面隨州房產(chǎn)在線一一為你解析，請各位還貸朋友權(quán)衡利弊，合理選擇。

等額本息還款法

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款法

指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

兩種還款方式對比

等額本金還款法相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本息還款法適合于初于職業(yè)上升期的年青人，因為年輕人工作不久，積蓄不多，貸款初期往往又面臨結(jié)婚生子等問題。等額本金還款法初期還款壓力較大，適用于年齡較大的中老年客戶，因為隨著年齡的增大，貸款后期他們可能會面臨退休等收入下降的因素。