房產(chǎn)過戶有哪些手續(xù)？要交多少費(fèi)用？有什么要注意的地方？怎么過戶更劃算？一提到房產(chǎn)過戶，不禁讓人產(chǎn)生很多疑問?？吹竭@么多問號(hào)網(wǎng)友朋友們先別頭疼，下面就讓小編挑房產(chǎn)過戶中五種常見的方式，為大家解讀一下房產(chǎn)過戶的門道。

第一：繼承 費(fèi)用比較節(jié)約

房屋繼承辦理手續(xù)也分為配圖、提交材料和繳費(fèi)領(lǐng)證三步。相應(yīng)的配圖查驗(yàn)材料包括房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書或遺囑公證書和其他相關(guān)資料。登記提交的資料有房屋所有權(quán)證、身份證及復(fù)印件、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、房屋分層分戶平面圖、繼承權(quán)公證書、遺囑公證書或法院判決書。對(duì)于申請(qǐng)人不能親自辦理房屋繼承的，須提供受委托書及受委托人身份證復(fù)印件；房屋已抵押的，繼承時(shí)須提供抵押權(quán)人同意證明。

房屋繼承領(lǐng)證繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅登記費(fèi)80元/套，房屋測(cè)繪1元/㎡；非住宅登記費(fèi)550元/證，商住房屋測(cè)繪1.5元/㎡。關(guān)于稅費(fèi)，法定繼承不收契稅，遺囑繼承須繳納契稅；無償受贈(zèng)房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)的個(gè)稅為全額的20%（具體可咨詢各區(qū)房管局）。

第二：贈(zèng)與過戶 直系親屬易操作

房屋贈(zèng)與的程序與夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的辦理步驟是一樣的。不同的是，房屋贈(zèng)與配圖查驗(yàn)的資料包括房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同和其他相關(guān)材料；房屋贈(zèng)與登記提交的材料有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（轉(zhuǎn)移類）、房屋權(quán)屬征集、房屋分層分戶平面圖、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）、贈(zèng)與合同、家庭成員關(guān)系證明和委托書。

贈(zèng)與合同分為非家庭成員之間的贈(zèng)與合同和家庭成員之間的贈(zèng)與合同。前者須經(jīng)過公證處公證；后者采用規(guī)范性贈(zèng)與合同文本，贈(zèng)與合同可以不公證。家庭成員指產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳婦、岳父母、女婿。贈(zèng)與合同未經(jīng)公證的，贈(zèng)與人、受贈(zèng)人必須到場辦理手續(xù)。若贈(zèng)與合同已公證，贈(zèng)與人可不到場，受贈(zèng)人不能到場的，可出具委托書，應(yīng)提交贈(zèng)與人及受委托人的身份證復(fù)印件，查驗(yàn)原件。

房屋贈(zèng)與有兩種形式，一是非直系親屬無償贈(zèng)與，二是直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與。非直系親屬無償贈(zèng)與的房產(chǎn)營業(yè)稅參考二手房買賣，契稅受贈(zèng)人要繳納3%；受贈(zèng)人如再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，差額的20%個(gè)稅，按正常買賣計(jì)稅。直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無償贈(zèng)與的房產(chǎn)不征收營業(yè)稅和個(gè)稅，受贈(zèng)人要繳納3%的契稅；受贈(zèng)人如再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按正常的房屋買賣計(jì)稅。另外，“被限購”也可接受贈(zèng)與，繼承、贈(zèng)與、離婚財(cái)產(chǎn)分割、房屋置換等無償取得行為不在“限購令”調(diào)整范圍內(nèi)。

第三：夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移 離兩次 結(jié)兩次

夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局先行申請(qǐng)登記，它包括配圖、提交材料和繳費(fèi)領(lǐng)證幾個(gè)程序。其中，配圖查驗(yàn)資料要有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（轉(zhuǎn)移類）和協(xié)議、約定或生效的法院判決書、調(diào)解書。登記提交的材料包括一房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（轉(zhuǎn)移類）；二房屋分層分戶平面圖；三房屋所有權(quán)證；四申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；五結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件（與原件核驗(yàn)），雙方的約定、協(xié)議，或離婚證、離婚協(xié)議書復(fù)印件（查驗(yàn)原件），或生效的法院判決書、調(diào)解書。另外，夫妻間房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需夫妻雙方自行約定且必須雙方到場簽字；房屋已抵押的須提供抵押權(quán)人同意證明。

夫妻離婚后辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移根據(jù)離婚方式而定，民政局協(xié)議離婚和法院判決、調(diào)解辦理離婚的析產(chǎn)方式存在幾點(diǎn)不同。第一，提交的材料不同。前者需雙方共同申請(qǐng)辦理房屋登記手續(xù)，后者現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人一人持法律文書及所需材料申請(qǐng)辦理房屋析產(chǎn)登記即可。第二，辦理的時(shí)間和成本不同。前者辦理時(shí)間短、程序簡便、成本低，只要雙方達(dá)成一致意見即可隨時(shí)簽離婚協(xié)議，領(lǐng)取離婚證。后者程序較繁瑣，需先立案后開庭，再經(jīng)調(diào)解、判決，辦理時(shí)間較長，相應(yīng)的成本也較高。第三，析產(chǎn)約定內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)度不同。民政局協(xié)議離婚協(xié)議書中涉及對(duì)財(cái)產(chǎn)、子女、債權(quán)、債務(wù)的處分，措辭不規(guī)范，考慮不周全，及產(chǎn)生糾紛，留下隱患。法院判決、調(diào)解辦理離婚，經(jīng)過律師、法官的把關(guān)，對(duì)調(diào)解書的每一條款都會(huì)逐條進(jìn)行審查，并確保今后可供強(qiáng)制執(zhí)行，沒有隱患，更徹底地解決問題。第四，強(qiáng)制力不同。民政局協(xié)議離婚離婚協(xié)議書雖然有效但是不具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，一方不履行協(xié)議內(nèi)容時(shí)，另一方必須向法院另行起訴解決。而法院判決、調(diào)解辦理的離婚有法院制作的調(diào)解書或判決書，具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。第五，物權(quán)變動(dòng)生效時(shí)間不同。民政局協(xié)議離婚的，房屋物權(quán)的改變?cè)诋?dāng)事人雙方在房管部門辦理完離婚析產(chǎn)登記后才生效。法院判決離婚房屋物權(quán)在相應(yīng)的法律文書生效后即發(fā)生了改變。

夫妻辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移有四種免契稅的情況：房屋原歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有，房屋原歸夫妻一方所有變更為另一方所有，房屋原歸夫妻雙方共有變更為其中一方所有，房屋原歸夫妻雙方共有雙方約定變更共有份額。

第四：二手房買賣  明碼標(biāo)價(jià) 簡單粗暴無后患

二手房買賣過戶過程中會(huì)涉及到營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅等稅費(fèi)問題。其中，營業(yè)稅方面規(guī)定，普通住房超過5年（含5年）免征營業(yè)稅，不足5年全額征收營業(yè)稅；非普通住房超過5年（含5年）差額征收營業(yè)稅，不足5年需全額征收營業(yè)稅。個(gè)稅方面有三種征稅方式，核定征收1%或查驗(yàn)征收20%，房屋居住滿5年且是家庭**住所則免征。契稅方面，90㎡以下普通住宅且家庭**住房征收1%，90-144㎡普通住宅且家庭**住房征收1.5%，144㎡以上或非家庭**住房征收3%。

第五：房屋拍賣

辦理房屋拍賣過戶手續(xù)同上。申請(qǐng)資料須有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證、房屋分層分戶平面圖、買賣雙方的身份證及復(fù)印件、拍賣成交確認(rèn)書、委托拍賣合同和受委托書（買房不能親自到場辦理時(shí)出具經(jīng)公證處公證的委托書及委托人身份證復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。若經(jīng)法院委托拍賣，需提交判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等文件。被拍賣的房屋如為商品房，需要提交商品房買賣契約（乙方正本），買受人需繳納維修基金。