別墅主要有四類：獨棟別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅。下面介紹每種別墅的特征：

獨棟別墅(容積率不高于0.4)

獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史*悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。

雙拼別墅(容積率0.5～0.7)

雙拼別墅是聯(lián)排隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。與聯(lián)排相對比而言，雙拼別墅除了有天、有地、有獨立的院落外，*關鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。

聯(lián)排別墅(容積率0.5～0.7)

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。

疊拼別墅(容積率0.8～1)

疊拼別墅實在聯(lián)排別墅的基礎上產(chǎn)生的，由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點。

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