一樣可選到質(zhì)優(yōu)價廉的好房尾盤并不一定就是別人挑剩的，慧眼識寶、精挑細(xì)選一樣可以選到質(zhì)優(yōu)價廉的好房。一直以來，尾盤給人的直觀感覺就是“挑剩賣不出去的”，其實(shí)并非如此。

了解尾盤：從專業(yè)角度講，住宅尾房是指銷售八九成后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。當(dāng)住宅銷售量達(dá)到80%后，通常進(jìn)入項(xiàng)目清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般被稱為尾盤。

尾盤產(chǎn)生的原因是多方面的：

1、有的確實(shí)客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題；

2、有的尾盤是因?yàn)殚_發(fā)商銷控計(jì)劃不合理、目標(biāo)客戶定位不準(zhǔn)而造成的沉積；

3、開發(fā)商留作自用、日后出租，甚至是開發(fā)商作為保留精品的尾房也不在少數(shù)。

4、大客戶有意要購買而暫時保留的、前期被人買走后又提出退房等情況也造成了一定數(shù)量的尾房。

因此，一些尾房極有可能是比前期所售出的還要好的房源。

選尾盤要獨(dú)具慧眼選尾房時決不可麻痹大意，因?yàn)槲脖P中肯定會有缺陷房混在其中。如何選到質(zhì)優(yōu)價廉的尾盤，專家給出如下建議：

首先，買尾盤要具體情況具體分析，不要一味地追求低價。不要只看廣告上打幾折，要注意項(xiàng)目開盤后的價格走勢，防止開發(fā)商先提價再打折。

其次，買尾盤時*好選一個成熟社區(qū)，這樣的小區(qū)人氣足、配套全、交通好、管理優(yōu)、開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)。這樣不但生活的大環(huán)境有了保證，房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也能得到保證。

第三，實(shí)地考察，可對小區(qū)業(yè)主進(jìn)行走訪，了解尾房環(huán)境、供熱等。最后，要驗(yàn)明正身，了解產(chǎn)權(quán)歸屬，選購時要弄清其權(quán)屬，確定沒有糾紛時再下手，簽訂購房合同時要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。

尾盤與前期已售出的商品房在區(qū)位、配套、質(zhì)量等方面具有同樣的基礎(chǔ)條件，因此低價購買時，無論自住是投資都很實(shí)惠。與此同時，購房者也要正視尾房存在的缺陷，在看房時要弄清自己*看重的是什么，滿足這些要求，物有所值，就真的淘到寶了。

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