一、樓層是否達(dá)標(biāo)

一個(gè)樓盤的層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,普通住宅層高不宜高于2.80m;臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3;利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí),其1/2面積的室內(nèi)凈高不低于2.10m;廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m,且不得影響門、窗扇開啟。(層高:上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。室內(nèi)凈高:樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。)因此要選擇一個(gè)好的樓盤，我們首先可以看看他們的每層樓層高度，現(xiàn)在開發(fā)商降低層高也是節(jié)省成本的一種方式，所以，驗(yàn)房的時(shí)候首先就是要注意層高是否達(dá)標(biāo)，其實(shí)檢驗(yàn)層高的方法很簡(jiǎn)單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，而且同時(shí)測(cè)量房?jī)?nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。

二、樓層墻壁是否滲水有裂痕

   樓層墻壁滲水問題時(shí)有發(fā)生，*嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水，所以我們購房時(shí)一定要注意檢查這一點(diǎn)。而驗(yàn)收墻壁*好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下，如果沒有雨天，就去自家樓上潑灑幾桶水便知。如果沒有滲水問題時(shí)，我們還要注重檢查下墻面有沒有裂痕，如果墻面有裂痕會(huì)對(duì)以后的居住造成很大的麻煩，也可以看出這個(gè)樓盤的工程質(zhì)量問題，所以我們一定要仔細(xì)的驗(yàn)收。

三、樓層廚衛(wèi)防水工程的驗(yàn)收

  在驗(yàn)收房時(shí)有些開發(fā)商事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來做了。在驗(yàn)收過程中，衛(wèi)生間、廚房的防水是我們購房重要組成部分，直接關(guān)系到以后居家過日子的舒適程度。如果交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗(yàn)收看防水是否做到位了。這個(gè)一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。

  如何驗(yàn)收廚衛(wèi)防水問題呢?

  1、首先基層表面應(yīng)平整，不得有空鼓、起砂、開裂等缺陷?；鶎雍蕬?yīng)符合防水材料的施工要求。 防水層應(yīng)從地面延伸到墻面，高出地面250mm。浴室墻面的防水層高度不得低于1800mm。
  2、防水施工*好用涂膜防水材料。
  3、保護(hù)層水泥砂漿厚度、強(qiáng)度必須符合設(shè)計(jì)要求，操作時(shí)嚴(yán)禁破壞防水層，根據(jù)設(shè)計(jì)要求做好地面泛水坡度，排水要暢通、不得有積水倒坡現(xiàn)象。
  4、防水材料性能應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)有產(chǎn)品合格證書。
  5、防水水泥砂漿找平層與基礎(chǔ)結(jié)合密實(shí)，無空鼓，表面平整光潔、無裂縫、起砂，陰陽角做成圓弧形。
  6、涂膜表面不起泡、不流淌、平整無凹凸，與管件、潔具地腳、地漏、排水口接縫嚴(yán)密收頭圓滑不滲漏。
  7、使用施工接茬應(yīng)順流水方向搭接，搭接寬度不小于100mm，使用兩層以上玻纖布上下搭接時(shí)應(yīng)錯(cuò)開幅寬的二分之一。
  8、涂膜防水層涂刷均勻，厚度滿足產(chǎn)品技術(shù)規(guī)定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。
  9、廚衛(wèi)防水驗(yàn)收工程完工后，必須做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)。

四、樓層水電的驗(yàn)收

  A.看水路管線
  1、管道排列合理，鋪設(shè)牢固；開關(guān)、閥門安裝平整；
  2、水管道及附件連接嚴(yán)密；
  3、保證排水管道暢通、無阻塞、無滲漏。

  B.看綜合布線
  1、所有電線和線管等必須為國標(biāo)產(chǎn)品。一般電源線分為硬線、軟線、護(hù)套線等，為了便于維修，電源線應(yīng)套套管；
  2、電氣布線應(yīng)采用暗管鋪設(shè)，導(dǎo)線在管內(nèi)不應(yīng)有接頭和紐結(jié)，嚴(yán)禁有紐絞，禁止將電線直接埋入抹灰層內(nèi)；
  3、管和線安裝牢固，順直平整，包扎嚴(yán)密，管內(nèi)無接頭；
  4、符合“相線進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭”的規(guī)定，三孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，不得與工作零線混同。

  C.關(guān)于電路的驗(yàn)收

  1、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測(cè)試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全；
  2、拉閘斷電測(cè)試。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路；
  3、看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運(yùn)行是否正常?；蚩旎蚵紤?yīng)報(bào)修。抄電表的使用數(shù)目，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的；
  4、一般來說照明線截面面積1.5平方毫米，普通插座線2.5平方毫米，空調(diào)線4平方毫米即可，用專業(yè)搖表或小電器來測(cè)試插座是否通電，注意空調(diào)孔和空調(diào)插座是否和室外空調(diào)機(jī)位相匹配；

  5、插座還應(yīng)用搖表來測(cè)試對(duì)地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了；

  6、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。

五、樓層關(guān)于上下水管道的驗(yàn)收

   1、驗(yàn)收的前提條件
  排水管材料，水管配件的質(zhì)量必須符合現(xiàn)行國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，有生產(chǎn)廠名，廠牌，產(chǎn)品合格證，質(zhì)保書等。
   2、驗(yàn)收的要求
  管道應(yīng)使用專用工具安裝，在裝接時(shí)管口處必須用標(biāo)準(zhǔn)絞刀在鋁塑管上作開坡口處理，防止損壞銅接頭內(nèi)部雙層護(hù)圈，不得出現(xiàn)滲漏。
  各類閥門安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，便于使用與維修。
   3、驗(yàn)收的方法與常識(shí)
  檢驗(yàn)上，下水走向是否正確，可根據(jù)圖紙用目測(cè)的方法判定。驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺Ｔ诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。所以我們一定要注意管道的驗(yàn)收問題。

六、樓層門窗密封性是否正常

   1、窗框的垂直度：*好用水平尺測(cè)量;也可以把窗扇推拉到接近窗框的位置，稍微留有空隙，這個(gè)時(shí)候你看看上、中、下的縫隙是否一樣 大小。如果上中下縫隙一樣大，就說明窗框裝垂直了;反之，窗框沒有垂直；
   2、窗扇驗(yàn)收：窗扇在窗框軌道上行走是否滑溜，是否細(xì)聲（這取決于滑輪的質(zhì)量）；
   3、平開系列：開、關(guān)是否輕便；關(guān)上之后是否嚴(yán)實(shí)；
   4、紗窗驗(yàn)收：紗窗推、拉是否輕便，行走是否平穩(wěn)；
   5、窗框與墻體之間縫隙的處理：按照施工要求，窗框與墻體間至少留有1公分的縫隙，便于建筑膠的填充（先使用發(fā)泡膠填實(shí)縫隙，至少過90分鐘，把跑出來的發(fā)泡整平，爾后再用防水膠做表面處理）。

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