細心的朱先生發(fā)現(xiàn)“從開發(fā)商取得該塊土地的土地使用權之日起算住宅用地的土地使用年限是70年”這個法律條文后，他一直在思考如果我們居住用地土地使用權出讓的*高年限是70年，那么到70年期滿后呢，我們還能繼續(xù)擁有房產權嗎?這要怎樣得到保障呢？

    朱先生對此帶有很大的疑問，他告訴記者：我一直很關注《物權法》無非是想弄明白當70年房產權期限到來時,我們自己買的這套房屋會是怎樣的命運？難道說當70年后，我們的子孫后代還得再次花錢購買一次這套房子？如果房產權到期后還要再交錢，那么我們不是相當于在長期租房住，那這么多年的“房奴”日子還有何意義？朱先生的這種疑慮也正道出了很多“房奴”的心聲，那么我們真的要引起注意了。

房屋產權70年，我不能陪你了

    在了解到了廣大“房奴”的心聲后，記者采訪了相關業(yè)內人士，為大家解除這種疑慮。

70年房產權并非房屋所有權年限

    針對這種疑惑，某律師事務所律師指出：“其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在該地塊的土地使用權的年限?！?/p>

    1990年5月19日中華人民共和國國務院第55號令《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》發(fā)布并施行，該條例第十二條規(guī)定：土地使用權出讓*高年限按下列用途確定：居住用地70年。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有、個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。各種不同用途的土地（住宅用地、工業(yè)用地、商業(yè)用地等等）在出讓時，政府部門（一般當?shù)赝恋毓芾聿块T被授權行使職能）作為出讓方，出讓時與受讓方簽訂出讓合同，會因為土地用途、實際使用條件和現(xiàn)實情況不同，規(guī)定不同的使用年限給受讓方，這里提到的70年指的是居住用地（即住宅用地），且住宅用70年指的是*高出讓年限，出讓時只能低于或等于*高年限，不得超過。而且出讓年限的期限如何計算，這要參考雙方簽訂的《國有建設用地出讓合同》，條款中應該明確寫的有出讓年限和終止年限及起算日。

   該律師還說：“房地產商售房時明確向購房者說明了70年期限，如果囤房時間長，自然房子的價格也應該會降低。也就是說同一處房產，如果其剩余年限越長，則它的使用價值就越大，價格也就越高；反之越低。也如同二手房，與新樓盤相比，一般來說價格自然比同地段、同戶型的房子便宜?！?/p>

國家應盡快明確產權到期后的相關政策

    真是一石激起千層浪，這個房產權期限讓購房者憂心不已。大多數(shù)人都是耗盡了青春只為買上一套房子，然而70年產權到期后，房子的命運卻不定？讓人不得不擔憂以后的居住問題。

    按照新頒布的《物權法》的第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。這一條規(guī)定有效的說明了土地使用年限屆滿時，使用者如果要繼續(xù)使用土地，是可以申請繼續(xù)使用的?！?/p>

    全國人大常委會委員李連寧曾指出：“我國實行的是土地使用權轉讓，也就是說70年的期限滿后，你要繼續(xù)居住，可以再繼續(xù)繳納一些土地使用金，那樣你就可以繼續(xù)享有房屋所有權。”這種“續(xù)期”的規(guī)定表明，購房者買的房子只是擁有房屋所有權，而沒有土地所有權，續(xù)費與否主動權掌握在政府手中，而應當視當時政府財政的收支而定。

    葉檀也指出，購房者買房并不擁有土地所有權，土地所有權是屬于國家的，購房者70年期限滿后是需要再一次確認房產權，而對于是否續(xù)費也是要看政府財政狀況。

    土地所有者是國家，對于70年后廣大“房奴”是否繼續(xù)擁有房產以及是否需要“續(xù)費”使用，都是得看國家的能力，這也是驗證國家是否將稅收取之于民，用之于民做到實處，是否考慮廣大人民利益的時刻。

    面對人們的疑慮和大家的呼聲，國家應當盡快明確住宅70年房產期限之后的續(xù)期問題。就當前形勢來說，無論是保護廣大購房者的產權利益還是維護整個社會公平、穩(wěn)定以及保持國家的威嚴上面，國家都需要盡快化解矛盾，解決實事。

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