購(gòu)買(mǎi)商品房之前，您是否會(huì)先了解一些購(gòu)房知識(shí)呢？商品房不同于普通的產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程繁瑣，周期也較長(zhǎng)，買(mǎi)賣(mài)雙方也會(huì)經(jīng)常產(chǎn)生糾紛。部分原因還是買(mǎi)方事先對(duì)購(gòu)房流程了解不透，過(guò)程中總產(chǎn)生事與愿違的心理而抱怨。那么，如何規(guī)避買(mǎi)房中的不必要的糾紛，從而順利購(gòu)買(mǎi)商品房？請(qǐng)學(xué)習(xí)以下購(gòu)房流程知識(shí)。

　　1、首先通過(guò)媒體（報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會(huì)等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　    2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況（購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

　　3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

　　4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

　　5、選定項(xiàng)目后，交定金前，*好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件*好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而有效避免購(gòu)房后與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交定金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。（這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件）。

　　7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

　　8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢。

　　10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同，辦理手續(xù)如下：

　　a.到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

　　b.領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。

　　c.由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。

　　d.與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。

　　e.按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，灶具報(bào)裝費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)。

　　f.收取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。

　　相信事先學(xué)習(xí)一下買(mǎi)房流程知識(shí)，對(duì)您理性買(mǎi)房是有指導(dǎo)意義的，同時(shí)您會(huì)感受到，自己在交流上也掌握了一定的主動(dòng)權(quán)。