今天隨州房產(chǎn)在線購房課堂欄目為大家解答，隨州樓盤公共配套設(shè)施歸誰所有？開發(fā)商有權(quán)將停車位出讓嗎？

網(wǎng)友疑問：我們小區(qū)的地下停車庫被開發(fā)商賣給了個(gè)人，小區(qū)的停車費(fèi)用漲價(jià)，車庫有空位而業(yè)主卻無法停車，請(qǐng)問小區(qū)公共設(shè)施的主人究竟是誰？開發(fā)商有權(quán)這么做嗎？

解答：在《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，目前只對(duì)停車位作了相關(guān)的明確規(guī)定，即“小區(qū)內(nèi)的機(jī)動(dòng)車停車場（庫），應(yīng)當(dāng)提供給本小區(qū)內(nèi)的業(yè)主和使用人使用。停車位不得轉(zhuǎn)讓給小區(qū)外的單位和個(gè)人；停車位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)管理區(qū)域外的單位和個(gè)人。”而沒有對(duì)共用設(shè)施和共用部位的權(quán)屬等問題作出規(guī)定。

物業(yè)部分在共用設(shè)施、共用部位的權(quán)屬問題還涉及到維修和費(fèi)用的承擔(dān)問題。而下面這一系列問題目前還尚沒有明確規(guī)定，還有待相關(guān)部門制定相關(guān)法規(guī)。比如哪些部位、設(shè)施、設(shè)備屬于全體業(yè)主共同共有；哪些屬于部分業(yè)主共同共有；未分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的地下停車庫權(quán)屬，應(yīng)屬全體業(yè)主還是屬于開發(fā)商，如果屬于全體業(yè)主，權(quán)證應(yīng)如何發(fā)放、保管、使用，收益應(yīng)如何處理，維修基金如何籌集、如何分?jǐn)?。而?duì)于開發(fā)商已出售的地下停車庫應(yīng)如何處理，對(duì)于開發(fā)商建設(shè)的地面多層鋼結(jié)構(gòu)移動(dòng)車位的權(quán)屬應(yīng)如何認(rèn)定，部分業(yè)主或個(gè)別業(yè)主是否能對(duì)此提起訴訟，部分業(yè)主或個(gè)別業(yè)主對(duì)共用設(shè)施、共用部位的收益如何處理能否提起訴訟等問題。