購買一套隨州二手房，房款已付完一半，還未過戶賣家卻毀約怎么辦？

隨州市民曹小姐于年前購買了一套二手房，該房曾是某公司的員工宿舍，去年年底簽訂了買賣合同，1月份完成了網(wǎng)簽和遞件，并已經(jīng)支付一半房款。合同約定，*遲于1月30日前辦理過戶，因一方過錯無法過戶，需承擔房款10%的違約責任。

但由于賣方符合免征土地增值稅的情形，卻一直拿不出相關材料辦理，因此一直拖延，后續(xù)交稅和過戶程序也無法進行，房子一直沒能過戶。在此期間，房價繼續(xù)上漲，令曹小姐很擔心這個房子過不了戶以后買房壓力更大。而賣方則稱要么一直等，要么解約，按合同約定賠償違約金給沈小姐。這種情況，買方能否繼續(xù)要求履行合同？能否找回逾期交房的損失？

律師解答：曹小姐可按實際損失找賣方索賠。上述情況要看在合同條款中是如何約定的，如果賣方為了省下相關稅費，卻因為自己的原因不能辦理，導致逾期交房，則屬于賣方違約。對于延期過戶的責任問題，合同有約定按約定來，沒有約定，曹小姐可索賠，如因延期交房承擔的房租等費用。其實對賣方來說，目前政策在變動，延遲交房可能會承擔更高的稅。

另外，賣方若有意毀約，曹小姐可按約定索賠違約金，如果實際損失高于約定的違約金，可以索賠實際損失如房租費用等，但若索賠房價上漲的損失，舉證方面有一定難度。