“問題房”開發(fā)商須負責賠償或退房
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》明確，開發(fā)商應對“問題房”負責保修或賠償，不得對商品房的質(zhì)量、面積、性能和周圍環(huán)境等情況作引人誤解的虛假宣傳。
此《規(guī)定》給消費者吃了一個定心丸。若商品房質(zhì)量不合格，給購買人造成損失的，開發(fā)商要依法承擔保修或賠償責任；商品房主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房。
《規(guī)定》明確了商品房的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。
銷售商品房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須將建設工程設計方案及住宅小區(qū)各項公共服務設施的建筑面積、用地面積和承諾事項，在項目所在地或者銷售地點進行公示，并不得對商品房的質(zhì)量、面積、性能和周圍環(huán)境等情況作引人誤解的虛假宣傳。
銷售商品房設有樣板房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當說明實際交付商品房的質(zhì)量、設施、裝修與樣板房是否一致；未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。銷售商品房時，雙方當事人應當按照國務院有關部門推薦使用的商品房買賣合同示范文本簽訂書面合同。
商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當載明保修范圍、保修期限和保修單位等內(nèi)容。商品房在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。住宅使用說明書應當對住宅的結(jié)構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并具體載明使用注意事項。
商品房保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因?qū)ι唐贩窟M行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
商品房交付使用后，購買人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應資質(zhì)的建設工程質(zhì)量檢測單位進行檢測。經(jīng)檢測確認主體結(jié)構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房，其檢測費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔；經(jīng)檢測確認主體結(jié)構質(zhì)量合格的，其檢測費用由購買人承擔。
隨州購房者遭遇“問題房”之后，應當理性，才能解決好問題，否則可能會適得其反。
