近日，武漢市公布了公積金貸款的新政策，部分市民因貸款政策變化，導致支付了定金或部分首付款后卻無力購房。對此，律師認為，定金或首付款可以要求開發(fā)商退還。 

由于更改政策，一些購房者已經支付了定金或者部分首付款，但新政策出臺后，發(fā)現自己能貸的額度不及原來的一半，導致首付款壓力加大，購房者暫時不想買房了，是否能退定金呢？

網友“西子”稱，貸款政策變化導致湊不夠首付，不是個人原因造成的，是不是該退定金？

對此，湖北維力律師事務所**律師吳勝利介紹，2011年《*高人民法院民事審判會議紀要》規(guī)定，對房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導致無履約能力的，其以不可歸責于雙方當事人的事由為由請求解除合同，并要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，可以支持。

因此可以看出，因信貸政策變化，首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導致無履約能力的，可視為不可歸責于當事人雙方的事由。尚未訂立合同，但已經交付定金，買受人能夠證明是準備以按揭貸款方式付款的，可以請求返還定金；已經簽訂合同的，可以請求解除合同，返還購房款或者定金，但是合同未明確約定按揭付款除外。

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