對(duì)于剛需族而言，買房一定是精打細(xì)算的，無(wú)論是首付還是月供，都要仔細(xì)考慮好，不對(duì)自己的生活造成很大的經(jīng)濟(jì)壓力才能選擇去購(gòu)房。

那么，每個(gè)剛需族的情況都不一樣。對(duì)于普通的剛需族來(lái)說(shuō)，貸款時(shí)月供多少才是最合適的呢?

什么是還貸能力系數(shù)

通常，合適的月供額度與正常的生活品質(zhì)之間存在著一個(gè)平衡點(diǎn)，這個(gè)點(diǎn)被業(yè)界稱為還貸能力系數(shù)。

還貸能力系數(shù)通過(guò)計(jì)算貸款人的貸款金額與貸款人每月的收入比例，以此來(lái)計(jì)算貸款人的還貸能力。通過(guò)還貸能力系數(shù)，可以計(jì)算出月供對(duì)家庭生活的影響，防止因房貸、月供比例過(guò)高而影響日常生活或者造成逾期貸款的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

這些因素也會(huì)影響月供

除了還貸能力系數(shù)之外，你還需要考慮以下的一些因素，才能對(duì)每月月供支出做出合理的分析，從而選擇合適價(jià)位的房子，像銀行申請(qǐng)合適的銀行貸款。

首付能力：通常而言，如果是首套房的話，首付款一般在20%左右。扣除首付款和貸款，你還要計(jì)算一下，房屋交房后的裝修費(fèi)用，從整體上分析拿下這套房子，你需要多少資金的支持，然后將這些所有的費(fèi)用分?jǐn)傇谠鹿┥?，看自己是否能夠承受，保持最佳的生活狀態(tài)。

月供能力：單單從月供著手分析的話，在還貸能力系數(shù)的基礎(chǔ)上還要加上貸款利率的變化，尤其是利率上升可能造成的月供利息增加，或者說(shuō)是收入減少可能造成的還貸困難等系列因素。因?yàn)檫@些因素對(duì)月供的影響多是以月為計(jì)算單位的，所以最好留有一定額外的資金來(lái)應(yīng)對(duì)意外情況發(fā)生時(shí)的還貸資金。

養(yǎng)房能力：也可以叫作房屋后期使用成本，包括物業(yè)費(fèi)、水電氣暖費(fèi)、交通費(fèi)等成本，在還貸結(jié)束之前，這些都要考慮到月供成本之中去。如果感受到每月還貸壓力大的話，還有一個(gè)辦法就是適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)還款期限，分擔(dān)每月的還貸壓力。