現(xiàn)在買房常接觸的就是板樓、塔樓和板塔結(jié)合三類建筑形態(tài)。那么，它們之間有什么區(qū)別呢？選哪個好呢？

一、板樓、塔樓和板塔結(jié)合三種類型的定義

板樓是指由多個住宅單元組合而成，每個單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。

塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的平面圖特點(diǎn)是，一層若干戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。

板塔結(jié)合的建筑一般兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型，大戶型是板樓，小戶型是塔樓

二、板樓和塔樓的優(yōu)劣勢分析

1.板樓的優(yōu)劣勢

優(yōu)點(diǎn)：

①南北通透。板式住宅多是正南北朝向，戶型南北通透，便于采光通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

②使用率高。板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

缺點(diǎn)：

①建筑密度低，房價較高。板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓。

②戶型格局不宜改造。板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起承重作用，不可以變化，不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

2.塔樓的優(yōu)劣勢分析

優(yōu)點(diǎn)：

①均價較低。由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價，讓更多的人安居。

②改造性強(qiáng)。塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。

③視野開闊。由于塔樓一般是高層建筑，塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。

缺點(diǎn)：

①居住性較差，舒適度欠佳，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。

②使用率不高，存在灰色空間。塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

板塔結(jié)合，是處在板樓和塔樓之間的一種中間形態(tài)的產(chǎn)物。無論是利用率、性價比還是居住的舒適度都介于二者之間。既可以大體上滿足采光、通風(fēng)和保溫等要求，又能適當(dāng)?shù)奶岣呓ㄖ芏?，不管是于住戶還是開發(fā)商來說，都能找到一個平衡。

板樓、塔樓以及板塔結(jié)合的建筑各有特點(diǎn)，板樓適用于資金相對充足且對居住要求較高的人群，塔樓適用于資金相對缺乏且急于置業(yè)的人群。小編在此建議，購房者可以根據(jù)自身需求選擇合適的房源。