大多數剛需族初次購買房子的時候，不了解樓市的行情，甚至最基本的買房時關于房子的條件都不太清楚，很容易被置業(yè)顧問帶入高價房里。去售樓部需要問些什么？編教大家在售樓處要問哪些問題。

（一）房價

在售樓處，跟房價有關的名詞，會經常聽到三個：均價、單價、總價。均價指整個樓盤的房屋單價；單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價；總價則指的是總房款。由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。如果已經有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數。

（二）房源特點

房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等等。戶型特征指的是幾居室、功能廳如何分布；面積則指的是套內建筑面積是多少；裝修狀況是毛坯、簡裝還是精裝；公攤面積以及得房率分別是多少；所購買的意向樓房有無打折優(yōu)惠等等。

了解以上信息，有助于大家對比選出適合自己的房源。大家尤其要問清楚建筑面積和套內建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20%左右。

如果是精裝項目，要問問精裝修是如何收費的。大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。在看房的時候，大家可以將樓盤項目特點記下來，回家后也能對看過的樓盤有印象。

（三）周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。

商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常生活需求。

醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級、附近有哪些銀行等等。銷控表

銷控表是直接展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表。詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現場有多火爆，銷控表最能反映該項目的銷售情況。

（四）入住時間、物業(yè)、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水、電、網絡、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。收房入住時間是什么時候？問問物業(yè)公司是哪家？物業(yè)費如何收?。苛私庑^(qū)的車位數，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

除了咨詢以上這些問題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。這關系到購房者的合法權益能否得到保障，所以也要引起重視。

買房不用慌，問清楚所有的問題之后經過一番深思熟慮再下決定買哪里的房子。