如何從戶型圖上看懂房子的好壞
我們隨州樓盤中期房較多，在買房時一般都看不到實景房，只能通過售樓部里的沙盤、戶型模型、戶型圖，和售樓顧問的介紹等方式來了解我們所看房子的戶型如何。那么，你真的看得懂戶型圖嗎？怎樣的戶型才算是科學合理、居住舒適的呢？
一：得房率的高低影響性價比高低
絕大多數(shù)戶型圖上都會標注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個標注的建筑面積與實際的使用面積之間差多少？——即我們所說的得房率。得房率的高低，換言之就是性價比的高低。
二：戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵
老式的點式高層，戶型進深過深，面寬狹窄，不利于通風、采光、故常年陰暗潮濕，才會被逐漸淘汰。如今的戶型圖上，多會標注進深和面寬這兩個指標，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字，如4.20米，3.9米就是了。一般來講，進深，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度是越大越好，有利于通風、采光。
三：戶型設計重在比例合理
戶型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。比如，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。戶型比例是否合理平衡，取決于設計者對戶型的把握，更關系到日常生活細節(jié)。
四：看功能分區(qū)是否明確
更具體的來說，考察房屋的戶型，主要看其功能分區(qū)是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，一般應為南北朝向?？蛷d、飯廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應靠近入戶門設置；臥室為靜區(qū)，應遠離噪聲源；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。室內(nèi)交通線便捷，面積標準較高的戶型應設儲藏空間。
五：戶型設計要保證各區(qū)獨立性
戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化，從單廳單衛(wèi)到雙廳雙衛(wèi)，總是伴隨著套內(nèi)各功能區(qū)細化的趨勢，因此，在挑選戶型時要盡可能考慮到這種趨勢。在有限的面積條件下，各個功能區(qū)應盡量細化，并避免相互間干擾，保持其相對的獨立性。
六：房間私密性與功能性需相輔相成
一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在挑選住宅時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。層次鮮明的戶型同樣可使一套百余平方米的住宅富有空間層次感。
七：是否受樓梯、電梯等配件影響過多
房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關系也是看戶型圖的要點。舉例而言，一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關鍵。
八：改結構得了解房屋“動脈”
戶型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以了解戶型的可變結構，也很要緊——哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置，電線走向等，也都要盡可能的掌握。有時候通過一個“小手術”，可以把戶型所有的潛力都給逼出來；反之不去冒險動一些承重墻、污水管**是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時炸彈，可就得不償失了。
