在購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型的時(shí)候有大戶(hù)型與小戶(hù)型的選擇，到底是大戶(hù)型行好還是小戶(hù)型好？大戶(hù)型與小戶(hù)型均有其優(yōu)缺點(diǎn)，一起來(lái)看看吧。

一、小戶(hù)型優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、房子總價(jià)低、首付金額低、月供較少

小戶(hù)型雖然單價(jià)不低，但由于其面積較小，因而能更好地控制房屋的總價(jià)。如果選擇按揭方式購(gòu)房，首付也會(huì)相應(yīng)較低，月供也會(huì)比較少。

2、投資回報(bào)率和升值空間較大

小戶(hù)型的租金與大戶(hù)型的租金相比，單位租金更高。小戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)者可以用相對(duì)低的投入獲得相對(duì)高的回報(bào)。對(duì)于大多數(shù)自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小戶(hù)型只是過(guò)渡性產(chǎn)品，若干年后有了更大更舒適的房子，小戶(hù)型更利于出租或出售，可以滾動(dòng)置業(yè)。

缺點(diǎn)：

1、得房率低

如果購(gòu)買(mǎi)的小戶(hù)型得房率低于65％，買(mǎi)了這樣的房子，接近一半的錢(qián)給了公攤，就會(huì)不劃算。

2、使用空間小

如果房間太小，臥室擺下床后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)剩下的空間只夠放電視機(jī)或者衣柜，再也放不進(jìn)任何家具，活動(dòng)空間會(huì)很小。有些小戶(hù)型進(jìn)深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線(xiàn)，會(huì)影響房子整體的采光和通風(fēng)。

3、功能分區(qū)不合理

有限的面積注定了小戶(hù)型在某些功能上的臨時(shí)性，也注定了會(huì)讓業(yè)主生活沒(méi)那么便利。比如廚房在陽(yáng)臺(tái)、客廳和臥室合并等等，體驗(yàn)度實(shí)在是差。

4、房子面積小空氣循環(huán)會(huì)相對(duì)較差

很多小戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致通風(fēng)差，室內(nèi)空氣質(zhì)量差，會(huì)影響身體健康。

二、大戶(hù)型優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、一步到位，省心

購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，可以實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房一步到位，省去換房的諸多煩擾。不得不承認(rèn)，小戶(hù)型是不大適合長(zhǎng)期居住的，通常會(huì)作為過(guò)渡型住宅。而換一所房子，不僅需要找到合適的房、適應(yīng)新的生活方式，還需重新裝修、布置，耗時(shí)費(fèi)力。目前，國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)控政策又風(fēng)云變幻，購(gòu)買(mǎi)二套房和賣(mài)賣(mài)二手房都可能出現(xiàn)很多限制性條款，后期能否換房都要進(jìn)行一番考量。

2、功能齊全且相對(duì)獨(dú)立

大戶(hù)型的功能空間齊全且相對(duì)獨(dú)立，既能一家人共享天倫之樂(lè)，又能兼顧個(gè)人隱私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，親朋好友來(lái)了房間足夠。大戶(hù)型有多個(gè)洗手間、書(shū)房、衣帽間或主臥套房等，在享受家庭溫暖的同時(shí)，亦能保證自己的生活空間。

3、環(huán)境舒適尊享豪宅待遇

在小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，大戶(hù)型通常都被置于小區(qū)的中心。因此大戶(hù)型一般可享受更安靜適意的小區(qū)環(huán)境。

缺點(diǎn)：

1、總房款高

總房款較高，剛需族很可能承受不了，但如果能夠承受還是買(mǎi)大戶(hù)型的較，利于以后的居住。

2、出手成本高

出售成本高（契稅，個(gè)稅，手續(xù)費(fèi)都要高）而且受眾面潛在購(gòu)買(mǎi)人群要小。

可以看出，大戶(hù)型與小戶(hù)型和有優(yōu)點(diǎn)也各有缺點(diǎn)，置業(yè)者可根據(jù)自身需求選擇戶(hù)型大小，選擇自己滿(mǎn)意的房子。