當(dāng)你去買房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)讓你交納數(shù)額不等的誠(chéng)意金，然后給你排號(hào)等候開(kāi)盤(pán)。然而，消費(fèi)者并不一定清楚，誠(chéng)意金是指什么；如果不買房，能不能退。當(dāng)然，因?yàn)檎\(chéng)意金的事情，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間也產(chǎn)生了一些糾紛。

其實(shí)，不只是誠(chéng)意金，其他包括定金、訂金和認(rèn)籌金等，不少購(gòu)房者都傻傻分不清。

這期購(gòu)房課堂，我們就來(lái)聊聊關(guān)于定金、訂金、認(rèn)籌金和誠(chéng)意金的那些事。

誠(chéng)意金不是法律概念 何時(shí)退應(yīng)“多加一條”

那么，購(gòu)房誠(chéng)意金到底該如何定性？消費(fèi)者能否要求商家及時(shí)退款？

“誠(chéng)意金一般是能退的，繳納的時(shí)候會(huì)簽署協(xié)議，什么時(shí)候退可以看協(xié)議?！币幻麖氖律唐贩夸N售的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，可以約定“隨時(shí)退款”，也會(huì)約定“看盤(pán)之后幾個(gè)工作日內(nèi)退款”，這需要銷售人員在簽署協(xié)議前跟消費(fèi)者說(shuō)清楚。

“誠(chéng)意金不是法律意義上的概念，消費(fèi)者應(yīng)該可以要求退款?！备＝〞x賢律師事務(wù)所律師李耿佳介紹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取誠(chéng)意金，并與排號(hào)、認(rèn)購(gòu)等行為掛鉤，這種資金不具定金性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔(dān)保效力，擔(dān)保未來(lái)雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物及價(jià)格。

至于何時(shí)退款，李律師介紹，類似的糾紛并不少見(jiàn)，這源自消費(fèi)者在簽署認(rèn)籌協(xié)議時(shí)缺乏風(fēng)險(xiǎn)把控。建議消費(fèi)者在簽署此類協(xié)議時(shí)多加一條，寫(xiě)清楚退款的條件、期限、退款方式等，避免被動(dòng)。

【提醒】

“四金”一定要弄清楚

在買房前，定金、訂金、認(rèn)籌金和誠(chéng)意金，購(gòu)房者一定要了解清楚，避免糾紛的產(chǎn)生。

1.定金：是在合同訂立或履行之前支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

律師解析：①具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用。②給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

2.訂金：房屋買賣意向初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

律師解析：①視作預(yù)付款，沒(méi)有法律效應(yīng)。②在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。收受訂金方違約不用雙倍返還。

3.認(rèn)籌金：新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，購(gòu)房者按要求交納一定數(shù)額的資金以獲得購(gòu)房和“優(yōu)先選房”的資格。

律師解析：①?zèng)]有法律效應(yīng)。②在合同正常履行的情況下，認(rèn)籌金成為價(jià)款的一部分。購(gòu)房者沒(méi)選中理想的房屋,開(kāi)發(fā)商需如數(shù)返回認(rèn)籌金。

4.誠(chéng)意金：購(gòu)房者繳納小額現(xiàn)金,表達(dá)購(gòu)房誠(chéng)意。

律師解析：①法律上沒(méi)有誠(chéng)意金之說(shuō)。②達(dá)成購(gòu)房意向,誠(chéng)意金可抵作房款。③達(dá)不成購(gòu)房意向,需無(wú)條件退款。④雙方最好就誠(chéng)意金退還事宜達(dá)成書(shū)面協(xié)議。