目前房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目中多以高層和洋房為主，那么，購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)該怎么選擇呢？高層與洋房區(qū)別是什么?哪個(gè)比較好?下面，跟隨小編一起來(lái)看看吧！

1、建筑層數(shù)

高層建筑層數(shù)較多，在中國(guó)對(duì)于高層的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉(cāng)庫(kù)和其他民用建筑統(tǒng)稱為高層。洋房建筑層數(shù)較高層少高度低，一般為6層左右的建筑層數(shù)。

2、得房率

相同面積的花園洋房要比高層的實(shí)用面積多，從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小。

3、戶型布局

洋房一般都是一層兩戶的布局，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。高層一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒適通透，采光效果更加優(yōu)越。

4、容積率

洋房容積率約為1.2到1.5，高層容積率約2.8-4.0。容積率越低小區(qū)就會(huì)擁有寬敞的樓間距，居住密度較小，舒適度較高。且洋房綠化率高，植被景觀多樣性，空氣質(zhì)量好，可以盡情享受健康生活方式。 密度的降低就足以在小區(qū)內(nèi)設(shè)置全民健身跑道，提升生活品質(zhì)。

5、小院和地下室等附加值

一般洋房一樓都帶有小院和地下室，開發(fā)商為了賣好二樓也會(huì)將一樓一半的地下室分給二樓，所以二樓一般也能有地下室。高層一般沒(méi)有地下室和庭院，附加值相對(duì)較小。

6、面積和價(jià)格

一般同小區(qū)同等條件下洋房的報(bào)價(jià)是高層的1.2-1.6倍左右，具體以實(shí)際為準(zhǔn)，僅供參考。洋房一般三居室以上的戶型，建筑面積在140㎡以上，購(gòu)房款比高層增加不少。

7、物業(yè)費(fèi)

一般而言現(xiàn)在洋房的物業(yè)費(fèi)都在3.8-4元/㎡，而高層的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較低，不要小看物業(yè)費(fèi)，一年下來(lái)物業(yè)費(fèi)也是一筆不小的開銷，對(duì)于那些花錢不手軟的就另當(dāng)別論啦。

洋房是屬于改善型住宅，更加注重住戶自身的居住舒適度。隨州目前也有很多洋房住宅樓盤，例如隨州碧桂園建面約143㎡帶地暖裝修洋房、中梁·楚悅府建面約137-179㎡洋房以及未開盤的隨州城際空間站建面約151-159㎡洋房。

相比于洋房，高層比較偏向普通老百姓大眾化的置業(yè)需求，碧桂園·紫宸、千千水岸三期、書香別院、隨州印象等樓盤目前都有較多高層住宅房源可選擇。

洋房相比高層居住舒適度更高，但是價(jià)格也相對(duì)高層更貴，花費(fèi)更多。買房時(shí)選擇高層還是洋房，大家一定要結(jié)合自己的喜好和經(jīng)濟(jì)條件決定，無(wú)論選擇哪一種房源他們都是有優(yōu)劣勢(shì)的，只要符合我們的購(gòu)買需求，就是好房子。