房價(jià)上漲的時(shí)候，換房族應(yīng)更加謹(jǐn)慎，對(duì)于僅有一套住房的朋友們來說，先買房還是先賣房是個(gè)不小的難題。

我們?yōu)槭裁匆獡Q房？或許是為了孩子能上個(gè)好學(xué)校；或許是現(xiàn)有房子太小，住不下；也或許是周邊環(huán)境和房子本身問題；更或許是為了和父母住近點(diǎn)兒。但不管大家是出自于哪種理由，都得先了解清楚換房時(shí)到底是先賣后買還是先買后賣的問題。

可以選擇新房或二手房 兩者各有千秋

1、新房

優(yōu)勢(shì)：稅費(fèi)相對(duì)簡單，只有契稅和公共維修基金兩項(xiàng)大額支出。房源全新，價(jià)格較二手房更低。

劣勢(shì)：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期較長，等候成本較高。

2、二手房

優(yōu)勢(shì)：房源大多位于商圈較為成熟地段，配套完善。

劣勢(shì)：二手房稅費(fèi)較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介傭金、賣方轉(zhuǎn)嫁的營業(yè)稅、個(gè)稅等更高。

完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質(zhì)（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。（一線城市有很多人沒有買房資質(zhì)）

雖然先賣風(fēng)險(xiǎn)更大，但先賣的成本更低，因?yàn)橘u完后又可以按首套房成本來買房。我們來用貸款計(jì)算器算一筆賬。A君在隨州有一套100平米的房子，打算換一套140平米。按6000元/平米計(jì)算，A那套100平米的房子市價(jià)約60萬元，同地段置換140平米約84萬元。

換房成本比較 先賣房比先買房更劃算

一套房首付三成，二套房首付四成。為了利息還得少，算法更準(zhǔn)，以首付五成為例。下面契稅稅率是按照面積大于90平米計(jì)算的。

1、房貸支出

【先賣房后買房】

首付五成42萬，剩余42萬元選擇20年商貸，利率上浮20%（5.88）：月供約2980元，本息支出總額為2980×240（期）≈72萬元

其中利息總額為30萬元。

【先買房后賣房】

首付五成42萬，剩余42萬元選擇20年商貸，利率上浮30%（6.37）：月供約3100元，本息支出總額為3100×240（期）≈75萬元

其中利息總額為33萬元。

2、契稅支出：

先賣房：執(zhí)行首套房契稅稅率1.5%，契稅額：84×1.5%=1.26萬。

先買房：執(zhí)行二套房契稅稅率2%，契稅額：84×2%=1.68萬。

由此可算出，由于貸款利率和契稅的差別，先賣房比先買房貸款支出少近3萬元，契稅則少交0.42萬，總買房成本比先買房要少3.42萬元。

對(duì)于已有一套房源的工薪階層來說，先賣房后買房是更可行的選擇。雖然面臨了房價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現(xiàn)金，能更快地完成購房，減少房價(jià)波動(dòng)帶來的影響。