我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)總會(huì)遇到實(shí)際交房的面積沒(méi)有自己想象的大，比預(yù)計(jì)的房屋面積小，于是有所失望，其實(shí)在購(gòu)房房子的時(shí)候，房屋面積包括了建筑面積、使用面積、套內(nèi)面積及公攤面積。我們應(yīng)有意識(shí)地理解然后購(gòu)買自己需要的面積。

接下來(lái)，先來(lái)了解這些面積的意思吧。

1、建筑面積

建筑面積是一個(gè)大概念，我們買房子所看到的出售面積就是這個(gè)建筑面積，它包含陽(yáng)臺(tái)、走廊、地下室、共用樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的永久性建筑。

2、使用面積

使用面積就是肉眼能清楚看到感受到的實(shí)實(shí)在在的居住面積，包括臥室、客廳、走廊、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、廚房、書(shū)房等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積包括套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積以及套內(nèi)使用面積。銷售房屋時(shí)如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。

4、公攤面積

公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積等。

那么我們應(yīng)該如何選擇購(gòu)房面積呢？

首先應(yīng)該考慮經(jīng)濟(jì)能力，有一定經(jīng)濟(jì)能力的可以購(gòu)買大面積的房子，可以一步到位，省去以后換房的煩惱。若經(jīng)濟(jì)能力有限，那么需考慮各種因素，購(gòu)買適當(dāng)?shù)姆孔泳幼〖纯伞?/p>

我們可以按照家庭總收入計(jì)算面積，一般來(lái)說(shuō)，我們可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)，然后用房?jī)r(jià)反推，來(lái)計(jì)算房屋面積。比如說(shuō)：小李所在城市房?jī)r(jià)入是1萬(wàn)元，用家庭的年總收入是30萬(wàn)，那么可選面積為：30x5/1＝150平方米。

所以在弄清楚房屋面積的同時(shí)結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)買房屋就可以了。