如何辨別夫妻一方個人房產(chǎn)和共同房產(chǎn)
在線問題：在領(lǐng)結(jié)婚證前，個人購買的按揭房子已經(jīng)在房產(chǎn)局備案;但是交房日期在領(lǐng)結(jié)婚證后，這套房是否是個人婚前財產(chǎn)?還是算夫妻共同財產(chǎn)？
本期課程：婚姻法新解出臺后，個人房產(chǎn)的區(qū)分發(fā)生了一定的變化，但還是經(jīng)常有人咨詢，有關(guān)夫妻房產(chǎn)的問題，所以本期購房課堂就為大家講解如何辨別是否屬于夫妻一方的個人房產(chǎn)：
1：被認(rèn)定為夫妻一方個人房產(chǎn)的情況：
婚前簽訂購房合同，并一次性付款的。
在男女一方結(jié)婚前，就已簽訂了購房合同，并一次性支付了全額的房款，無論在結(jié)婚時是否領(lǐng)取了房產(chǎn)證，一般都被認(rèn)定為是其個人財產(chǎn)。除非婚姻的另一方也出資購房，并且有相應(yīng)證據(jù)材料對該出資行為的法律性質(zhì)及出資數(shù)額進行證明。
一方遺囑繼承父母的房產(chǎn)，父母在遺囑中明確明示該房產(chǎn)只由一方個人繼承的。
如果父母的遺囑真實、合法，那么該遺產(chǎn)是繼承人一方的個人財產(chǎn)，而非夫妻共同財產(chǎn)。另外，首付款的支付時間、房款來源及房屋權(quán)屬證書的領(lǐng)取時間，都會影響到房屋的歸屬，因此判斷房屋的權(quán)屬人，需要綜合雙方所持有的書面證據(jù)材料后，研究認(rèn)定。
2：婚姻法新解三中關(guān)于個人房產(chǎn)和夫妻共同房產(chǎn)的認(rèn)定。
明確表明婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
最后，夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外，等。
問題答案：了解了這些規(guī)定，我們再來分析上面的在線問題，可以明顯看出既然是婚前購買的，同時也在婚前備案了，在協(xié)議不了的情況下，一般是屬于婚前的個人房產(chǎn);但如果婚后還貸款的時候，夫妻共同還貸的話，共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
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