現(xiàn)如今，房價(jià)水漲船高，一些新的房產(chǎn)形式便應(yīng)運(yùn)而生，例如低總價(jià)小戶型的單身公寓。因?yàn)楣⒌目們r(jià)比普通住宅低很多，因此很受單身購房一族以及投資者的青睞。那么，住宅和公寓的區(qū)別究竟是什么呢?買公寓還是住宅好呢？下邊小編就給大家來講解一下。

一、公寓類型一般有幾種？

1、普通住宅公寓。住宅公寓，70年產(chǎn)權(quán)，戶型面積小，30-60平米;精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住。配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

2、商住兩用公寓。商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價(jià)格相對(duì)寫字樓較低，首付低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓。商務(wù)公寓，40年產(chǎn)權(quán)，面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主。大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高。

二、公寓與普通住宅的區(qū)別

1、用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)

公寓和住宅開發(fā)地塊的土地使用性質(zhì)不同，普通住宅在建造時(shí)只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓除了可以建在住宅用地上還可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其他性質(zhì)用地上。另外建筑的使用性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限也不同。住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，居住型公寓的產(chǎn)權(quán)年限也是70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，酒店式公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年。

2、 價(jià)格方面不同

一般情況下，公寓交納的土地出讓金和稅費(fèi)都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。但是，由于公寓面積比普通住宅小，所以購房總款相對(duì)少很多。

3、 使用功能不同

用途功能不同，住宅是居住用，公寓不僅可以居住還可以商業(yè)、辦公用。

4、面向的人群不同。

公寓：相較于住宅產(chǎn)品，公寓面積偏小、總價(jià)也較低，多為精裝修交付，吸引的多為投資客和剛需過渡者，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。普通住宅：一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同,居住人群要看中居住環(huán)境和配套設(shè)施等。

5、貸款利率和首付不同

如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。公寓一般首付5成，只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

6、公寓不能落戶

公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

三、買公寓好還是住宅好？

1、公寓適合過渡人群

買什么樣的房子還是要根據(jù)居住人的情況來看，選擇適合自己的房子才是最好的。公寓房畢竟面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限暫時(shí)選擇公寓房過渡的人群以及投資者。

2、住宅適合居家

對(duì)于家庭結(jié)構(gòu)已經(jīng)比較穩(wěn)定的朋友來說，更適合購買住宅性質(zhì)的房子，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，不會(huì)像公寓房，生活成本高。私密性都能得到保障，這對(duì)于一個(gè)家庭來說是非常重要的。

公寓與普通住宅在本質(zhì)上還是有明顯區(qū)別的，總的來說，這兩種類型的房子各有各的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，公寓樓的購房成本相對(duì)于住宅而言要低很多，適合投資和短期居??；目前隨州也有公寓在售樓盤，非常適合自住和投資的小伙伴。相比較公寓，普通住宅更適合長期居住。購房者在選房時(shí)也應(yīng)該根據(jù)各人的需求而定，不能一味追求單方面的因素，影響日后的生活質(zhì)量。