隨著各地房價(jià)的不斷上漲，貸款買房已經(jīng)成為了絕大多數(shù)買房人士的選擇。但申請房貸是有一定要求的，若達(dá)不到銀行的要求，貸款申請是會(huì)被拒的。貸款能否順利審批與能否買到心儀的房子關(guān)系重大，稍有不慎，我們就有可能失去擁有一套好房子的機(jī)會(huì)。那么，銀行會(huì)因?yàn)槭裁丛蚓芙^購房者的貸款申請呢？購房者怎么做才能提高貸款審批的幾率呢？

一、在申請貸款時(shí)，為什么會(huì)被拒呢？

1、個(gè)人征信不良

個(gè)人征信是影響貸款能否通過的非常重要的因素。個(gè)人征信不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等情況，需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，這些都會(huì)給申請人形成信用污點(diǎn)，會(huì)被銀行拒貸，即使換其他銀行咨詢也沒用。

2、個(gè)人負(fù)債太高

貸款人在負(fù)債較高的情況下，也是容易被銀行拒貸的。例如借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中。因?yàn)樨?fù)債過高，銀行會(huì)認(rèn)為你的還款能力較弱，從而拒絕你的貸款申請。

3、年齡太小或太大

未滿18歲的未成年人，超過50歲的人群，這類購房者在向銀行申請貸款的時(shí)候，很大可能性會(huì)被拒絕。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時(shí)需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟(jì)收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。而年齡超過50歲的借款人因?yàn)槟挲g較大，身體容易出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就大很多，所以也容易被拒絕。

4、申貸人提供虛假資料

一部分購房者為了獲得高額貸款，抱著僥幸的心理，偽造了申貸資料。對于這種情況，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅要承擔(dān)法律責(zé)任，而且會(huì)被拒貸，以后也很難再申請貸款！所以，無論你出于何種目的，都不要偽造申貸資料。

5、申貸人工資水平過低

一般來說，申貸人需要具有穩(wěn)定的工作以及高于房貸月供2倍以上的收入才能從銀行處成成功的拿到房貸。如果申貸人的工作既不穩(wěn)定，而且收入也不高的話，是很難從銀行處拿到房貸的。

6、工作局限性比較大的人士

在實(shí)際生活中，相信有不少從事高危行業(yè)、銷售、自由職業(yè)、個(gè)體經(jīng)營等崗位的申貸人都會(huì)有這樣的遭遇：由于工作危險(xiǎn)性大或收入不穩(wěn)定，時(shí)常會(huì)讓銀行難以判斷自己收入的穩(wěn)定性，再加上對他們的工作性質(zhì)又有所擔(dān)憂。因此就會(huì)造成房貸申請困難的局面。

二、怎樣才能提高貸款通過率呢？

1、了解清楚貸款所需材料

申請貸款者若想順利獲貸，事先咨詢銀行需要的貸款材料有哪些，以便提前做好準(zhǔn)備，因?yàn)橘J款材料不完整也是會(huì)被銀行拒貸的。

2、保持良好的個(gè)人征信

在申請貸款買房時(shí)，銀行會(huì)對貸款人的個(gè)人征信進(jìn)行全方位的考察，通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄。購房者在平時(shí)的工作、生活中，一定要注意保持良好的個(gè)人征信，這樣才有利于獲得銀行款。

3、別頻繁換工作

小編提醒大家，如果你打算貸款買房，那么在貸款買房前一定不能隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?，銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷申請人是否具備還款能力。如果你在辦理貸款業(yè)務(wù)前還更換公司或工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請被拒。

4、尋找擔(dān)保人或共同貸款人

對于月工資不高的購房者，如果有購房打算。要至少提前半年換一份薪資高一點(diǎn)的工作，或者是向銀行提供其它強(qiáng)有力的資產(chǎn)證明。對于從事自由職業(yè)、個(gè)體經(jīng)營等的收入不穩(wěn)定的購房人群，可以提前半年就通過銀行賬戶進(jìn)行定期存款，這樣一來，能夠形成穩(wěn)定的銀行流水賬目來獲取房貸。如果是已經(jīng)結(jié)婚的人士，可以申請夫妻共同貸款的，另外，建議可由收入較高的一方為主貸人。

5、提高首付比例

一方面雖然銀行發(fā)放貸款的目的是為了賺錢，但他們也十分在意風(fēng)險(xiǎn)；如果在申請房貸的時(shí)候把首付比例調(diào)高，申請貸款的額度比較少，讓銀行承受的風(fēng)險(xiǎn)變小，那么銀行自然就更愿意放貸。

買房是件大事，辛苦花了大把的時(shí)間看房，如果因?yàn)橘J款審批不通過而買不了自己心怡的房子，真的很遺憾。所以，各位要買房的朋友們，要提前做好準(zhǔn)備。