對于買房新手來說，看房屋戶型圖難免會(huì)一臉茫然，尤其對方向感與空間感毫無概念的置業(yè)者，或許你會(huì)說在營銷中心看模型圖更直觀，但實(shí)際上具體的朝向感在體驗(yàn)上還是偶有局限?？炊畱粜蛨D，領(lǐng)略一些戶型常識(shí)，在購買房屋時(shí)可如魚得水，挑選一個(gè)滿意的房子。

1、房屋朝向

房屋朝向的問題算是老生常談了，不論是客廳、餐廳、臥室、衛(wèi)生間還是其他，朝向均不同。

按常理來說，朝南的房屋采光好；朝西的房屋有西曬，下午的采光不錯(cuò)；朝東的房子早晨和上午的采光好，光線柔和；朝北的房子背陰，但比較涼快。

2、全明房屋

全明房屋即臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間均有窗戶，均可以自然采光，儲(chǔ)藏室除外。

全明房屋不一定要求南北通透，即使是全朝南的房子，也是可以做到全明的。

3、南北通透

南北通透并非南北都有窗戶，是要看窗戶之間是否能形成對流。

一般來說，客廳的陽臺(tái)能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽臺(tái)之間形成對流，即為南北通透。

真正的南北通透，要滿足以下條件：

（1）客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽臺(tái)，餐廳直通北向陽臺(tái)/窗戶，之間無遮擋，風(fēng)可傳堂而過。

（2）房間分居南北，門對門通風(fēng)順暢。

（3）室內(nèi)普遍呈短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣室內(nèi)整體的采光面會(huì)比較大。

（進(jìn)深過長，客廳和餐廳之間的區(qū)域，采光會(huì)受到影響）

4、戶型動(dòng)線

戶型動(dòng)線包括來客動(dòng)線、居住動(dòng)線和家務(wù)動(dòng)線。

來客動(dòng)線主要設(shè)計(jì)的區(qū)域有：客廳、餐廳和公共衛(wèi)生間。

居住動(dòng)線主要涉及的區(qū)域有：臥室、書房。

家務(wù)動(dòng)線主要設(shè)計(jì)的區(qū)域有：廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等洗曬衣物的場所。

這三條動(dòng)線之間交叉的部分越少越好，盡量避免互相打擾。

5、承重墻和非承重墻

我們知道，承重墻是不可以拆的，非承重墻可以拆。

但像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻，墻體可能會(huì)涉及到水路管道、電路以及防水等問題，如果隨意拆除，也會(huì)對房屋的使用該功能產(chǎn)生一定的影響。

買房人在看戶型圖時(shí)，如果想要對戶型加以改造，就一定要留意承重墻和非承重墻的位置以及非承重墻是否易于拆除。

6、動(dòng)靜分區(qū)

戶型的動(dòng)靜分區(qū)指的是客廳、餐廳、廚房等一類主要供人活動(dòng)的場所，與臥室、書房這一類供人休息的場所分開，互不干擾。

7、開間和進(jìn)深

開間是指戶型東西之間的距離；而進(jìn)深指的是戶型南北之間的距離。

開間小，進(jìn)深大，則房屋采光不好，影響房屋的采光通風(fēng)效果。

開間過大、進(jìn)深太小，采光通風(fēng)不錯(cuò)，但容易讓室內(nèi)的溫度、濕度不穩(wěn)定。

4:6是開間和進(jìn)深適宜的比例。

8、采光通風(fēng)

在判斷房屋采光時(shí)，還要看看戶型的樓層平面圖，看所選戶型是否處于凹槽內(nèi)，采光是否收到影響。

我們在選購房子的時(shí)候，應(yīng)綜合考量，除了以上主要考量因素外，還需看房子周邊是否有遮擋，影響房子的采光等等。

以上這些戶型常識(shí)供新手買房參考學(xué)習(xí)！

什么樣的戶型才是好戶型？1分鐘教你看懂戶型圖