在房?jī)r(jià)高漲的今天，貸款買(mǎi)房幾乎是所有購(gòu)房者共同的選擇。很多普通工薪階層的夫妻，由于一方的收入證明很難達(dá)到銀行放貸規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此，許多夫妻會(huì)選擇雙方共同貸款。那么，夫妻共同貸款買(mǎi)房，誰(shuí)來(lái)做主貸人合適？有哪些問(wèn)題需要注意？來(lái)和小編看看吧。

一、“主貸人”的概念是什么？

先來(lái)解釋一下“主貸人”的概念。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”，而另一方是作為“共同貸款人”進(jìn)行參貸，并且“共同貸款人”除了是“貸款人”的直系親屬之外（夫妻、父母、子女），還必須為抵押房產(chǎn)的所有者之一。

二、如何選擇“主貸人”呢？

1、看征信

銀行查詢(xún)征信的時(shí)候，主要查詢(xún)主貸人，如果主貸人征信有問(wèn)題，貸款會(huì)受到影響。所以夫妻雙方得征信良好，選擇征信更好的一方作為主貸人，便于順利獲得銀行的貸款審批。

2、看年齡

根據(jù)銀行規(guī)定，貸款者年齡滿足18周歲以上，65周歲以下，超過(guò)65周歲的男士以及超過(guò)60周歲的女士都是無(wú)法申請(qǐng)貸款。如果希望貸款年限更長(zhǎng)，主貸人需要是年齡小的一方，主貸人年齡越小，獲得貸款年限才越長(zhǎng)。

3、看職業(yè)

對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，有的職業(yè)容易獲貸，有的職業(yè)則會(huì)拒貸。夫妻雙方之中，如果有一人的職業(yè)屬于公務(wù)員、事業(yè)單位、國(guó)企等，則會(huì)更容易申請(qǐng)貸款，也會(huì)更快成功審批。

三、夫妻共同貸款買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)？

1、主貸、次貸有講究

夫妻共同貸款買(mǎi)房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時(shí)，銀行信貸員會(huì)詢(xún)問(wèn)，將夫妻中哪一方設(shè)為“貸款人”，哪一方設(shè)為“共同貸款人”參與還款。在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

2、簽約時(shí)必須親自到場(chǎng)

夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，必須兩個(gè)人都來(lái)，因?yàn)殂y行會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場(chǎng)簽字。

3、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款買(mǎi)房的過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款買(mǎi)房時(shí)要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán)；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

4、簽合同注意細(xì)節(jié)

對(duì)于房款數(shù)額、支付方式、支付期限和違約責(zé)任等一定要在合同當(dāng)中做出明確的約定。如果有開(kāi)發(fā)商讓你先交一部分的首付款，但是不簽訂合同只給買(mǎi)方收據(jù)的話，購(gòu)房者千萬(wàn)不要接受。因?yàn)橐坏┖笃谟屑m紛發(fā)生的話，購(gòu)房者會(huì)由于舉證困難等原因而無(wú)法追究對(duì)方的責(zé)任。

四、婚姻觸礁后誰(shuí)來(lái)承擔(dān)債務(wù)？

如果夫妻一旦離婚，房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，這個(gè)時(shí)候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。如果單方面地認(rèn)為自己沒(méi)有參與貸款合同，就不用繼續(xù)履行償債的義務(wù)，這是對(duì)住房貸款極大的誤解。

因此，夫妻二人在選擇主貸方的時(shí)候要慎重進(jìn)行選擇，這樣在住房遭遇意外時(shí)，可由保險(xiǎn)公司承擔(dān)剩余貸款。當(dāng)然，夫妻雙方共同貸款在減輕日后生活負(fù)擔(dān)，保證生活質(zhì)量上提供了方便，但是在確定“主貸人”方面確實(shí)需要注意以上內(nèi)容，減少人禍損失。