在線案例：我跟老公一起買的房子，但是當(dāng)時(shí)辦房產(chǎn)證只是他一個(gè)人去的，我的名字就沒加上去，現(xiàn)在想加名，聽說又要交不少稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)，到底要交些什么呢？

課堂知識(shí)：

一、 有房無貸的辦理流程及收費(fèi)

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件?！　　　?/span>

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理?！　?/span>

3、辦理房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用：登記費(fèi)80元/套，地籍圖費(fèi)20元，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。　　

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

二：有房有貸的辦理流程 　　

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）【征得銀行同意加名】?！　　　?/p>

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述手續(xù)費(fèi)外，部分銀行會(huì)收取加名手續(xù)費(fèi)，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如果貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。>>>房產(chǎn)證加名 部分貸款銀行提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　

3、其他步驟同“有房無貸”。

關(guān)于稅費(fèi)問題，根據(jù)規(guī)定，夫妻房產(chǎn)證加名，可以免以下四種稅：

第一、契稅。財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于房屋土地權(quán)屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅。

第二、營(yíng)業(yè)稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營(yíng)業(yè)稅若干免稅政策的通知》規(guī)定，個(gè)人無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等四種情形之一的，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

第三、土地增值稅。土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

第四、個(gè)人所得稅?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定無償受贈(zèng)房屋在房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等三種情況下當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅。

附：如果沒有結(jié)婚或者沒有直系血緣關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用：

1、交易費(fèi)2.5元/平方米

2、不滿5年的，5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從房產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日止）；滿5年則不需要交

3、萬分之5的印花稅

4、四本合同，每本約5元（各地區(qū)收費(fèi)不同）