如今高額的房價(jià)讓很多普通家庭感到無力承受，但還是有很多家庭頂著壓力貸款買房，也只是為了給自己一個(gè)溫馨的家，一個(gè)屬于自己的港灣?，F(xiàn)在購買的房子大多數(shù)是期房，一般都要過一段時(shí)間才能辦理房產(chǎn)證，有的朋友就會(huì)比較擔(dān)心，買房一般多久能拿房產(chǎn)證呢？拿不到房產(chǎn)證怎么辦呢？相信這也是很多家庭比較關(guān)心的問題，畢竟房產(chǎn)證是房產(chǎn)的重要證件之一，也是保障我們自身的利益。

貸款買房，房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由開發(fā)商提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料，報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)拖后。

按照《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

貸款買房的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

辦不下來房產(chǎn)證，會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、房子被抵押，購房人可能錢房兩空

在房子被抵押的情況下，購房人交了定金、首付，結(jié)果因?yàn)橘u方還不起欠款，房子就有可能被用來抵債，后面買房人就會(huì)落得錢房兩空。

2、不能申請(qǐng)貸款

正如上面所說，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，極有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不能通過貸款審批。

3、房子被“一房二賣”

在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個(gè)人，也就是“一房二賣”，這一牽扯進(jìn)第三個(gè)人，問題可就復(fù)雜了，接下來就要經(jīng)歷復(fù)雜的維權(quán)過程。

4、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)

我國實(shí)行的是物權(quán)登記公示制度，必須進(jìn)行合法登記才能依法享有房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行買賣、繼承、贈(zèng)與、出租、抵押等活動(dòng)。

5、房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款

還有一種可能就是，如果房屋所在的土地被征用，將不能獲得補(bǔ)償款。

拿不到房產(chǎn)證怎么辦？

如果是因?yàn)樽约旱脑蜣k理不下來房產(chǎn)證，購房者只要清楚是哪里出了問題，積極配合辦理就可以了，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因辦理不下來房產(chǎn)證，則可以采用以下方式處理：

1、協(xié)商解決

如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的，又兩種方式來協(xié)商解決：一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果說協(xié)商未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強(qiáng)制性，如果對(duì)方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函，開發(fā)商拒不解決問題的話，那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時(shí)追究開發(fā)商違約責(zé)任。

房產(chǎn)證對(duì)于購房者來說是非常重要的一個(gè)證件，大家在買房之前就應(yīng)該先了解清楚，該房子是否能夠合法辦理產(chǎn)權(quán)證書，千萬不能因?yàn)閮r(jià)格便宜而購買了小產(chǎn)權(quán)房，這樣的房子是沒有保障的。