屬于五線城市的隨州房?jī)r(jià)和工資對(duì)比，讓許多想買(mǎi)房的家庭大部分還是要靠貸款。那么貸款現(xiàn)在也是非常看重信用的，畢竟銀行是要承受一定的風(fēng)險(xiǎn)的，還是得查查看你是否有這個(gè)能力還貸款。那么銀行流水和收入證明就顯得很重要了。如果貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行流水、收入不夠怎么辦？小編為大家總結(jié)了以下幾種辦法：

什么是銀行流水？

收入證明是最能直接反映還款能力的，肯定經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)一些，銀行就會(huì)覺(jué)得你還債能力強(qiáng)。而銀行流水是指銀行活期賬戶(hù)（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱(chēng)銀行卡存取款交易對(duì)賬單。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是你的銀行卡上的每一筆存款、取款、消費(fèi)、轉(zhuǎn)賬信息等所形成的銀行卡交易清單，就是銀行流水。

根據(jù)賬戶(hù)性質(zhì)不同，銀行流水可以分為個(gè)人流水和對(duì)公流水。通常來(lái)說(shuō)，普通上班族的流水是個(gè)人流水，而像一些中小企業(yè)主、個(gè)體商戶(hù)的流水是對(duì)公流水。其中個(gè)人流水又包括工資流水、轉(zhuǎn)賬流水、自存流水三種形式，工資流水最被銀行認(rèn)可。

銀行流水收入不夠怎么辦？

1、一次性存大數(shù)額資金

這個(gè)辦法是比較有效便捷的，能夠證明你的還款能力。那就是往賬戶(hù)里一次性打入一筆資金，一般至少10萬(wàn)至20萬(wàn)，當(dāng)然，有足夠資金的話(huà)你可以存入更多。這種方式特別適合剛換工作的購(gòu)房者，如果你沒(méi)辦法向銀行提高半年至一年的流水賬單，那么你就這么做，是能夠證明你的還款能力的。

 2、提供有效的擔(dān)保證明

這種辦法不是所有銀行都能通過(guò)，不過(guò)也有些銀行支持這類(lèi)的擔(dān)保證明。怎么做呢？購(gòu)房者可以將名下已有的房產(chǎn)（無(wú)貸款），拿去做擔(dān)保，另外提供收入證明。

 3、用個(gè)人納稅證明、社保證明代替銀行流水

銀行流水不夠，還有一種比較可靠的代替方式，那就是個(gè)稅，以及公積金、社保等。銀行還是比較認(rèn)可這種證明方式的，放貸也會(huì)快速些。不妨和銀行溝通，去開(kāi)具繳納個(gè)稅證明、社保證明、公積金證明。

4、用夫妻兩個(gè)人的流水貸款 

銀行對(duì)流水的要求是不低于買(mǎi)房貸款月供的兩倍才可。如果你單個(gè)人流水不行，不妨嘗試一下夫妻結(jié)合雙方的銀行流水賬，一些銀行會(huì)放寬條件的。

5、提高首付比例

如果流水不行，你不妨主動(dòng)多交些首付，這樣每個(gè)月貸款的金額就會(huì)少些，可以算一下，首付交多少，才能和自己的銀行流水賬單貸款要求符合，不過(guò)這種辦法要知道一點(diǎn)，那就是你買(mǎi)房貸款初期，月供壓力比較大。

6、延長(zhǎng)貸款年限

延長(zhǎng)貸款年限，現(xiàn)在的貸款都是有年限可以選擇的，如果你只貸款十年或者二十年，那么就可以延長(zhǎng)到三十年。這樣算下來(lái)每個(gè)月的月供也就會(huì)更加少一點(diǎn)了。雖然利息可能會(huì)稍微多一點(diǎn)，但是現(xiàn)在通貨膨脹導(dǎo)致貨幣不斷貶值，今后還款的壓力只會(huì)越來(lái)越小的。

那么收入證明不夠怎么辦？

1、提供兼職收入流水賬單

目前除法律規(guī)定不得兼職的國(guó)企單位職工、軍人、公務(wù)員等職業(yè)外，其實(shí)大家在日常兼職中也會(huì)有一些收入，而大家將這部分的收入證明打印出來(lái)給銀行，有一些銀行在審批貸款時(shí)也會(huì)認(rèn)可。對(duì)于兼職收入的金額和流水，不同銀行有不同的規(guī)定。

例如有的銀行規(guī)定兼職收入不得超過(guò)主收入的50％左右；有的銀行規(guī)定，借款人要提供半年內(nèi)的兼職收入流水。所以大家在選擇貸款銀行時(shí)，一定要提前咨詢(xún)清楚。

2、擔(dān)保貸款

當(dāng)收入證明上的月收入達(dá)不到銀行的要求時(shí)，還可以找貸款人認(rèn)可的第三方提供承擔(dān)連帶責(zé)任的保證。例如一些銀行會(huì)接受父母、子女擔(dān)保的貸款方式。

需要注意的是，保證人必須有固定經(jīng)濟(jì)來(lái)源，有足夠代償能力，并且在貸款銀行存有一定數(shù)額的保證金；保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立保證合同。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)貸款人認(rèn)可，原保證合同不得撤銷(xiāo)。

3、接力貸和合力貸

接力貸指以父母作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，父母方的子女作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品；合力貸指以子女作為所購(gòu)房屋的所有權(quán)人，子女方的父母作為共同借款人，貸款購(gòu)買(mǎi)住房的住房信貸產(chǎn)品。但是大家要注意，這種貸款模式并不是每一個(gè)銀行都支持，具體還是要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐你y行。