為了防止沖動(dòng)購(gòu)房，買(mǎi)房前購(gòu)房者必需弄清楚三個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房?究竟需求什么樣的房子?怎么買(mǎi)房更省心省錢(qián)？弄清這三個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)購(gòu)房者都有所幫助。買(mǎi)房前預(yù)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的全部重要行為。

初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛畢業(yè)不久，積蓄不多，因而在購(gòu)房時(shí)應(yīng)該力所能及，不要尋求一步到位，一味圖大追求豪華，以防給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)依據(jù)自己的收入、開(kāi)銷等實(shí)際情況來(lái)選擇合適自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，一步到位。要從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下。

不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠

目前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，買(mǎi)房者和賣(mài)房者的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)修越要鎮(zhèn)定，特別是價(jià)格，決定了你現(xiàn)在的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限制房源的優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠等形式，其實(shí)這些優(yōu)惠的成本，開(kāi)發(fā)商都已計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以房交會(huì)提醒大家：房子的銷售價(jià)是開(kāi)發(fā)商定的，但是成交價(jià)，那是市場(chǎng)博弈的結(jié)果，而成交價(jià)，也是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤(pán)價(jià)格怎么樣，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，或者直接上房交會(huì)，組團(tuán)購(gòu)房，跟著房交會(huì)與售樓處砍價(jià)議價(jià)，用真正優(yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)到房子。

買(mǎi)房最忌諱盲目

房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房可不是兒戲，老百姓買(mǎi)房，不了解數(shù)據(jù)，不掌握真實(shí)成交價(jià)格，只能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商擺布，糊涂買(mǎi)房，被動(dòng)購(gòu)房，因而，跟著房交會(huì)買(mǎi)房是必需的。房交會(huì)是官方平臺(tái)，幫助老百姓奪回購(gòu)房主動(dòng)權(quán)、議價(jià)權(quán)、定價(jià)權(quán)。一是房交會(huì)掌握更多與你需求相同的購(gòu)房人信息，通過(guò)幫你買(mǎi)房服務(wù)把這些人組織起來(lái)，人多力量大。

二是房交會(huì)掌握大數(shù)據(jù)，掌握實(shí)際成交價(jià),向開(kāi)發(fā)商講價(jià)、議價(jià)、要優(yōu)惠、要折扣，有依據(jù)，更有效、更管用！

售樓員的承諾要謹(jǐn)慎

售樓人員不可信：售樓人員賺提成、賺傭金，賣(mài)得價(jià)格越高，個(gè)人收益越大，所以不可信。售樓人員報(bào)價(jià)水分大：虛報(bào)、高報(bào)。而且不同級(jí)別的銷售人員都握有不同的價(jià)格，經(jīng)理、總監(jiān)、副總……所以，老百姓必須參加房交會(huì)幫你買(mǎi)房活動(dòng)，統(tǒng)一議價(jià)砍價(jià)，拿到更優(yōu)惠的價(jià)格。房交會(huì)講價(jià)議價(jià)砍價(jià)能力強(qiáng)，是因?yàn)檎莆諘?huì)員成交信息，掌握成交大數(shù)據(jù)，掌握上一套同類戶型的實(shí)際成交價(jià)格，講價(jià)議價(jià)有理有據(jù)，成功率高。

戶型挑選很重要

挑選戶型要害的是你過(guò)日子的需求，這就像老百姓常說(shuō)的一句話，“鞋子硌不硌腳，只要自己知道”。戶型的好壞，直接決議了將來(lái)寓居的舒適程度。再好的地段，再好的美化，如果戶型欠佳，質(zhì)量根本無(wú)從談起。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶型，購(gòu)房者應(yīng)該怎樣挑選呢?房交會(huì)主張，多參加房交會(huì)看房團(tuán)活動(dòng)，組團(tuán)看房，在看房團(tuán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán)，判定房子所在的方位外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房進(jìn)程中特別注意。

對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)

購(gòu)期房不像買(mǎi)現(xiàn)房，現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一覽無(wú)余。買(mǎi)期房有一個(gè)進(jìn)程，因而對(duì)周邊環(huán)境的潛在改變要心中有數(shù)，看一看是否有環(huán)境惡化的可能，有沒(méi)有制作“三廢”的工廠。

不把個(gè)人信息留給銷售人員。

老百姓去售樓處，可以選房、看房。但在正式交款買(mǎi)房前，不能把你的聯(lián)系方式透露給銷售人員。原因很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在房子不好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商雇用大量中介賣(mài)房子，并使用“客戶認(rèn)定系統(tǒng)”來(lái)管理這些促銷人員，確定購(gòu)房人歸屬和傭金分配比例。如果你在售樓處“客戶認(rèn)定系統(tǒng)”中留下了個(gè)人信息，你會(huì)被沒(méi)完沒(méi)了的騷擾電話所困擾，還有就是再想?yún)⒓?“房交會(huì)幫你買(mǎi)房”就很難議價(jià)成功。因?yàn)?，盡管房交會(huì)不收開(kāi)發(fā)商傭金，但如果議價(jià)成功了，老百姓得到了優(yōu)惠，原來(lái)指望從你身上賺傭金的銷售人員就拿不到傭金了。所以只要你到過(guò)售樓處，開(kāi)發(fā)商為了保護(hù)銷售人員分傭金，就會(huì)想方設(shè)法拒絕房交會(huì)議價(jià)。

所以，個(gè)人買(mǎi)房不能去售樓處，更不能把個(gè)人信息留給銷售人員，而一定要跟房交會(huì)走，統(tǒng)一看房、統(tǒng)一議價(jià)、統(tǒng)一買(mǎi)房。