人生的三大要事：成家、立業(yè)、買(mǎi)房。最近關(guān)注過(guò)房市的朋友們應(yīng)該也都知道，這幾年的房?jī)r(jià)一直都是居高不下的，就算有所調(diào)整了，但是實(shí)際上很多朋友還是沒(méi)有辦法承受得了現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，所以很多朋友在買(mǎi)房子的時(shí)候，都不會(huì)考慮買(mǎi)新房，而是去關(guān)注二手房源。

二手市場(chǎng)的房子很多，讓人看的眼花繚亂，但是不了解好二手房，千萬(wàn)不要著急去買(mǎi)。因?yàn)楹苋菀妆豢?，所以能不買(mǎi)二手房，就不要去買(mǎi)，為什么呢？原因主要有以下幾個(gè)方面：

1. 二手房的外形老舊，裝修落伍，不好轉(zhuǎn)手

很多二手房裝修年代其實(shí)都是比較悠久的了，所以不可避免的在外形上相對(duì)就會(huì)比較老舊，而且因?yàn)橛幸欢ǖ哪甏?，所以裝修風(fēng)格可能也會(huì)比較落后，不是很符合我們現(xiàn)在的潮流趨勢(shì)。而且房子的一些基礎(chǔ)設(shè)施之類的東西也會(huì)在不同程度上出現(xiàn)一些問(wèn)題。所以說(shuō)，從實(shí)用度和房型上來(lái)說(shuō)，小編是不建議大家購(gòu)買(mǎi)二手房的，因?yàn)楹托路肯啾?，它的缺點(diǎn)實(shí)在是太多了，升值的空間也非常低，我們買(mǎi)下來(lái)以后也是沒(méi)有辦法再轉(zhuǎn)手賣(mài)出去的，會(huì)虧本很多。

2. 二手房的物業(yè)管理不到位，有些甚至沒(méi)有物業(yè)

因?yàn)槎址恳话愣际悄切├吓f的小區(qū)，所以在物業(yè)管理方面難免會(huì)不夠重視，也不夠?qū)I(yè)?？赡軙?huì)出現(xiàn)管理不到位的情況，在基礎(chǔ)設(shè)施和安保問(wèn)題上都沒(méi)有新房子好。如果周邊的環(huán)境再差一點(diǎn)的話，那么居住起來(lái)就更加難受了。在居住過(guò)程中遇到問(wèn)題，物業(yè)估計(jì)也沒(méi)有辦法提供很好的解決方案。

3.二手房大部分沒(méi)有電梯，出入不便

對(duì)于很多年輕人來(lái)說(shuō)就是非常重要的了前面小編也說(shuō)到，二手房一般都是老舊的小區(qū)房，所以很少會(huì)有電梯的。而且我們買(mǎi)了房子以后，一般都是要再進(jìn)行一個(gè)裝修，沒(méi)有電梯的話是很麻煩的，那些比較大的裝修材料和家具就沒(méi)有辦法運(yùn)到家里面了，這樣一來(lái)我們還要再花錢(qián)請(qǐng)工人幫我們搬運(yùn)，實(shí)在是浪費(fèi)錢(qián)。而且沒(méi)有電梯以后出行也會(huì)麻煩一點(diǎn)。

4.防水層老化，防水效果差

是關(guān)于房子本身的問(wèn)題了。特別是房子的防水層的問(wèn)題，因?yàn)槭褂脮r(shí)間久了，防水層就會(huì)出現(xiàn)老化的情況，這樣一來(lái)它的防水效果就很差了，而且也會(huì)有開(kāi)裂的問(wèn)題發(fā)生，這樣一來(lái)房子就很容易出現(xiàn)漏水的情況，會(huì)導(dǎo)致里面的家具等受到一定的影響，嚴(yán)重的還需要我們更換家具。

5.二手房很多沒(méi)有房產(chǎn)證

買(mǎi)房子買(mǎi)房子，目的是為了住，但是還有一個(gè)很大的原因就是為了那個(gè)小本本，也就是我們所說(shuō)的房產(chǎn)證，很多二手房都是由村里集體蓋的，是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這也就是我們所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)的房子，這樣的房子你是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)的，因?yàn)殡m然你交了錢(qián)，但是房子不是你的，是屬于村集體的，而且到時(shí)候房子拆遷的時(shí)候，拿到的拆遷基金也比大產(chǎn)權(quán)的房子會(huì)少得多，這就是為什么很多人寧愿多花好幾倍的錢(qián)也要買(mǎi)新房子的原因。

6.二手房增值空間小，保值空間小

這個(gè)不說(shuō)想必很多人也明白，一般二手房子，建造時(shí)間都非常長(zhǎng)了，基本上也到了快拆遷的年限，這樣的房子別說(shuō)增值或者保值了，就算是再轉(zhuǎn)手賣(mài)，都很難賣(mài)出去的。

7.買(mǎi)二手房并不比買(mǎi)新房花錢(qián)少

二手房一般都是要求全款購(gòu)買(mǎi)，或者選擇貸款購(gòu)買(mǎi)也要最少負(fù)50%的首付，這樣一算的話，還是買(mǎi)新房子比較劃算，新房子首付低，而且貸款利息低，但是很多地方的二手房?jī)r(jià)格要比新房子貴20%左右，為什么呢？因?yàn)槎址孔幽阗I(mǎi)了就可以進(jìn)去住啊。

到最后小編想說(shuō)，如果有條件還是買(mǎi)新房子比較好，二手房坑太多，實(shí)在沒(méi)辦法買(mǎi)新房子，那可一定要觀察好了，地段、房屋年限、配套設(shè)施、有無(wú)房產(chǎn)證等等。