在買二手房的時(shí)候，我們經(jīng)常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對(duì)此，很多人并不太了解。其實(shí)，滿二、滿五唯一，涉及到買房稅費(fèi)的多少。滿二的房子，可以免征增值稅；滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢。

1、買房需要繳納的稅費(fèi)有很多，主要的、比較大額的稅費(fèi)如下：

所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域過戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低。

2、不滿二、滿二和滿五唯一的區(qū)別

以成交價(jià)格130萬，網(wǎng)簽價(jià)格100萬的房屋為例，不滿二、滿二和滿五唯一的區(qū)別如下：

3、滿二、滿五唯一怎么界定

滿五唯一是指房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權(quán)證（房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

受二手房性質(zhì)的影響，特殊性質(zhì)的二手房在稅費(fèi)、滿二和滿五的界定方面，略有不同。以上主要介紹的是普通二手房的交易稅費(fèi)和界定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買二手房時(shí)，可以選擇那些滿二和滿五唯一的房子，能為自己省去不少稅費(fèi)。

房地產(chǎn)交稅，有很多的區(qū)別對(duì)待，包括房子的大小交稅有區(qū)別，一套房二套房交稅也有區(qū)別，買賣時(shí)間差異也有區(qū)別，還有就是特殊的房子，交稅還有區(qū)別，包括商業(yè)房交稅也住宅也有區(qū)別；

這些區(qū)別的主要目的很簡單，就是為了調(diào)控住房；

房產(chǎn)證滿2年和滿5年，在交稅上的確區(qū)別很大，這里指的是住宅，商業(yè)房幾年不在所說范圍之內(nèi)，另外住宅也分為普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，交稅也是有區(qū)別的，另外和地區(qū)也有很多區(qū)別，例如有的地方，是有房產(chǎn)稅試點(diǎn)的，比如重慶和上海，等等；

第一：目前的政策是滿2年，可以免繳納增值稅；

增值稅的比例是5-5.5%左右，有時(shí)候達(dá)不到5%，有一個(gè)公式，在網(wǎng)上都能找到，在這里就不列明的，大概意思就是不滿2年全額繳納增值稅，當(dāng)然有很多地區(qū)都限售2年，這個(gè)問題也就不存在了，等待兩年后再交易吧！

但是非普通住宅，增值稅是免不了的，例如144平米以上的房子，還有別墅，增值的部分一定要繳納增值稅，也就是說賣的時(shí)候的價(jià)格，減去買的時(shí)候的價(jià)格，之間的差價(jià)的5%增值稅，一點(diǎn)都免不了，也不要想著其他的妖蛾子了；

第二：就是免五年的房子，有什么區(qū)別呢？

免五年的房子，主要是考慮到一個(gè)稅種，就是個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅怎么交納呢？

總價(jià)1%，或者是賣價(jià)減去買價(jià)的差額價(jià)格的20%，那個(gè)高取那個(gè)收稅，一般住宅都是按照1%收取的比較普遍，那么什么情況下按照差額價(jià)格的20%收取呢？

就是贈(zèng)與，或者是遺傳下來給子女或者繼承人的財(cái)產(chǎn)，如果買賣是一定要繳納20%的個(gè)人所得稅，怎么避免這個(gè)稅，有一個(gè)算法，自己得清楚，才可以免除這個(gè)稅種；

那就是滿五唯一，到你手里已經(jīng)5年了，或者說房產(chǎn)證寫了你的名字已經(jīng)5年了，而且是唯一住房的時(shí)候，才可以免掉個(gè)人所得稅，否則必須繳納，一般來說1%也好，差額的20%也好，都沒幾個(gè)錢，但是贈(zèng)與和遺傳下來的遺產(chǎn)，都是要全額繳納的。