十一月秋意漸濃，氣溫“凍”人，轉(zhuǎn)瞬便有了一些冬日的囈語(yǔ)，冷冷的寒氣來(lái)襲！變的是氣溫，不變的是購(gòu)房者的熱情......

十一月樓盤(pán)優(yōu)惠多多，很多隨州購(gòu)房者都想利用這個(gè)購(gòu)房的黃金時(shí)期細(xì)選自己心儀的房子，但是購(gòu)房的時(shí)候，你應(yīng)該注意哪些呢？請(qǐng)參考以下：

1、明確置業(yè)規(guī)劃

買房前一定要明確自己買房的目的，是剛需還是改善型，以及購(gòu)買這套房子會(huì)給生活帶來(lái)什么影響。對(duì)于資金緊張的人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房是一件影響未來(lái)5年甚至10年生活的大事，所以購(gòu)房時(shí)眼光一定要放長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，想象一下未來(lái)5年，甚至10年，自己在這套房子中的生活狀態(tài)，以及5年之內(nèi)的工作變動(dòng)、人員遷徙等不確定因素，然后再去看房，選購(gòu)就會(huì)心中有數(shù)，不會(huì)挑花眼。   

2、樓盤(pán)是否有“預(yù)售許可證”

購(gòu)房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒(méi)有“預(yù)售許可證”。未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費(fèi)用的，都屬于違規(guī)行為。

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)商方應(yīng)“五證齊全”。買房人買房前要弄清項(xiàng)目是否合法，主要手段就是查看該項(xiàng)目是否具有“五證”。

“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。因?yàn)椤渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以，購(gòu)房者只需查看“預(yù)售許可證”就能知道樓盤(pán)銷售是否合法。

3、提前上網(wǎng)做好功課

房管部門規(guī)定，官方房地產(chǎn)網(wǎng)上面的數(shù)據(jù)，必須與現(xiàn)場(chǎng)各棟樓銷控表一致。因此，在購(gòu)房之前，可以先上官方網(wǎng)站，做好功課，通過(guò)該項(xiàng)目的預(yù)售系統(tǒng)，詳細(xì)了解一下該樓盤(pán)的可售房源、價(jià)格、樓盤(pán)規(guī)模、配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)企業(yè)和退換房換手率等。

4、貸款能力

建議能多貸不少貸，能長(zhǎng)貸不短貸。這是因?yàn)榭紤]到了年輕人當(dāng)下的資金壓力，以及未來(lái)長(zhǎng)期的償還貸款能力，還有貨幣膨脹率。比如，2001年北京的一套房十幾萬(wàn)就能買下來(lái)，每月還貸3000元，雖然當(dāng)時(shí)生活會(huì)比較拮據(jù)，而因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，貨幣的通貨膨脹，如今看來(lái)已經(jīng)完全不是問(wèn)題了。

5、簽合同需要用示范文本

1）開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售中必須使用示范文本合同，并通過(guò)房地產(chǎn)網(wǎng)上系統(tǒng)打印商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議和簽訂商品房買賣合同；

2）開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的商品房預(yù)售合同文本及格式條款還必須在網(wǎng)上公示并在售樓現(xiàn)場(chǎng)予以明示；

3）合同中不能有單方面加重購(gòu)房人責(zé)任或排除購(gòu)房人合法權(quán)利的不公平條款；

4）必須對(duì)商品房質(zhì)量性能、物業(yè)會(huì)所、車位等設(shè)施歸屬，交付使用條件及其違約責(zé)任做出明確約定；

5）不能將歸屬全體業(yè)主的共有配套設(shè)施占為己有；

6）在認(rèn)購(gòu)協(xié)議或商品房預(yù)售合同中明確注明購(gòu)房人所購(gòu)房屋土地或在建工程設(shè)定抵押權(quán)等權(quán)利瑕疵，并將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》作為合同附件。

6、注意“訂金”與“定金”區(qū)別

買房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，不要把“定金”當(dāng)“訂金”。

對(duì)于“定金”，《合同法》相關(guān)條文規(guī)定：雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。

至于“訂金”，目前法律沒(méi)有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。

7、辦理房貸需要3個(gè)步驟

目前大多數(shù)購(gòu)房者買房還要依靠房貸，辦理房貸一般分3步進(jìn)行。

第一步：借款人要與目標(biāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商簽訂《購(gòu)買商品房合同意向書(shū)》或《商品房銷（預(yù)）售合同》，并支付一定的首付款。

第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開(kāi)發(fā)商會(huì)出于自身利益，對(duì)于自己樓盤(pán)的房貸有指定銀行。當(dāng)然，也有一些開(kāi)發(fā)商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開(kāi)發(fā)商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權(quán)利。

第三步：持相關(guān)手續(xù)到銀行辦理借款申請(qǐng)。

8、注意“帶裝修房”究竟精不精

帶裝修修的房子，免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開(kāi)發(fā)商推出的帶裝修房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。

建議消費(fèi)者購(gòu)買“帶裝修房”時(shí)在合同中明確“帶裝修房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

9、哪些情況可以要求退房

1）、套型相差太大

按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購(gòu)房者要求退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2）、面積誤差過(guò)大

合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。

3）、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開(kāi)發(fā)商未通知的，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4）、商品房質(zhì)量有問(wèn)題

開(kāi)發(fā)商交房的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)單方解除合同。

商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

10、注意房子是否假按揭或被抵押

有開(kāi)發(fā)商為補(bǔ)償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；

還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但開(kāi)發(fā)商又把這些已經(jīng)抵押的房子賣給消費(fèi)者，等買家到國(guó)土局、銀行辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)這些房子已經(jīng)抵押，無(wú)法辦理購(gòu)房手續(xù)，結(jié)果就是對(duì)簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時(shí)間、精力和資金，沒(méi)準(zhǔn)還討不回已付房款。

因此建議購(gòu)房者最好在購(gòu)房前，先到房管部門或通過(guò)網(wǎng)站查閱該樓盤(pán)是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

買房要趁早，如果你有條件能買房就早點(diǎn)買房，在你能力范圍內(nèi)買最好的。世界上最好的房子，就是你努力夠一夠剛好可以買的房子。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐遠(yuǎn)在香帥的專欄里說(shuō)：“買房要先上車，也就是要先買票上車，買不起豪華臥鋪，就先買張站票，避免被列車拋下。為什么這么講呢？中國(guó)的經(jīng)濟(jì)就像一列快速前進(jìn)的列車，一個(gè)個(gè)大中城市就像一節(jié)節(jié)的車廂，那么買房就像是買票上車。如果你看準(zhǔn)了這個(gè)道理，就要先買票，先上這個(gè)車，避免被這個(gè)列車拋下?！边@十年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)完全見(jiàn)證了這一點(diǎn)。

對(duì)于首先剛性的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)你能買得起的時(shí)候，就是最好的時(shí)候。如果可以，千萬(wàn)別等。倒不是說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)如何，而是等久之后指不定后面你連買的資格都沒(méi)了。

買房可以說(shuō)人這一輩子一件大事，因此，搞清楚在隨州買房的注意點(diǎn)，多留意一些房源動(dòng)向，多掌握一些房態(tài)詳情，這樣可以幫助你在房子選購(gòu)上作為參考，讓自己買的房子性價(jià)比更高。