有個(gè)朋友買(mǎi)了套房，建筑面積80多平米，但是入住后才發(fā)現(xiàn)，實(shí)際使用面積甚至不到60平米，感覺(jué)自己白掏了好多錢(qián)！

那么，建筑面積80平米的房子，使用面積只有60平米，究竟合理不合理？得房率究竟多少比較合適？

先說(shuō)一下，這位朋友的問(wèn)題其實(shí)就是得房率的問(wèn)題。這是買(mǎi)房的一個(gè)比較重要的指標(biāo)，一定要提前了解，再作決定。有些房子雖然建筑面積很大，但實(shí)際可利用的面積并不多。今天小編就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

一、究竟什么是得房率呢？

得房率是指可供住戶(hù)支配的面積（套內(nèi)建筑面積）與每戶(hù)建筑面積（銷(xiāo)售面積）之比。

其中套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積；

銷(xiāo)售面積（也稱(chēng)套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗稱(chēng)“公攤面積”）；

得房率=使用面積（建筑面積-公攤面積）/建筑面積。

計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶(hù)也會(huì)感到壓抑。

二、什么樣的住宅得房率高呢？

1、公攤面積小的房子

公攤面積小的住宅得房率較高，受樓高、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響，不同建筑的得房率存在著差異。樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些配套設(shè)施都需要占面積，也就是意味著公攤面積大，得房率低。

2、總樓層低的房子有著高得房率

很多情況下，低樓層比高樓層得房率高，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高，得房率也就越低；其中，多層比起高層省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，得房率更高。

3、板樓比塔樓的得房率要高

板樓的得房率更高，特別是戶(hù)型方正的板樓，通常有80%以上的得房率；而塔樓因?yàn)橐粚佣鄳?hù)的設(shè)計(jì)形式導(dǎo)致得房率低，通常只有70%左右。

4、戶(hù)外使用面積大的，有著高得房率

很多開(kāi)發(fā)商房會(huì)通過(guò)盡量擴(kuò)大使用面積的方式來(lái)提高得房率，常用的方法就是建造半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗，這樣不會(huì)額外增加公攤，但是卻增加了得房率。

三、是不是得房率越高越好呢？

得房率并不是越高越合適，得房率過(guò)低會(huì)提高使用面積的單價(jià)，但是得房率過(guò)高會(huì)降低居住質(zhì)量。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如果得房率特別高，只能說(shuō)明樓梯的寬度、公共走道、電梯等配套不是很完善。樓體電梯間、走廊等公攤面積是為了滿(mǎn)足日常生活需要，公攤面積大也不一定是壞事，雖然住房實(shí)際使用面積相對(duì)少了，但公共活動(dòng)空間也相對(duì)大了，居住的舒適感也會(huì)提升。

四、得房率多大才合適？

前面說(shuō)了這么多，那么回到開(kāi)始的問(wèn)題，得房率多少合適？

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤(pán)的得房率也需要一個(gè)度。

得房率太低肯定不好，但是得房率100%，意味著只有房子沒(méi)有走道和樓梯，也是不合理的。其實(shí)這個(gè)比值沒(méi)有一個(gè)jue對(duì)的值，不同的房子適用于不同的得房率。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

五、了解得房率還有一些需要注意的問(wèn)題

1、得房率太高可能會(huì)有安全隱患。

比如有些樓盤(pán)為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。

2、贈(zèng)送面積不計(jì)入得房率。

除了建筑形態(tài)不同，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶(hù)內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，撒手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還是要咨詢(xún)清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因此而引起不必要的糾紛。