買房的時候，除了首要考慮的價格和地段因素，最重要的就是戶型的問題，許多房子價格的高低還是由戶型來決定的，好的戶型，不僅住得舒適，更是影響未來出租、轉(zhuǎn)手的價值。今天我們就來聊聊戶型那些事兒！

◆ 看懂最基礎(chǔ)的戶型圖很重要

戶型圖上有三大要素，分別是：圖畫、數(shù)字和文字。其中主要以圖畫來表示房屋結(jié)構(gòu)以及功能分布，所以先認(rèn)識圖畫很重要，以下是一些戶型圖的基本符號。

戶型圖基本符號示意

以下圖中的83平兩室一廳一衛(wèi)和144平四室兩廳兩衛(wèi)為例，我們可以清晰的看到戶型圖上標(biāo)注出來的信息。

圖1：兩室一廳一衛(wèi) 建面約83㎡

圖2：四室兩廳兩衛(wèi) 建面約144㎡

◆ 看懂尺寸很重要

戶型圖上的數(shù)字蘊含著很多意義，可以從數(shù)字清楚算出整個房子的面積以及每個區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進(jìn)深比例。

每個戶型圖上在墻的外圍都會有尺寸的標(biāo)準(zhǔn)，通過這些尺寸，我們可以清楚測量各個功能區(qū)間的面積。不過，這個尺寸是包含了墻體的厚度的，所以，算出來的是建筑面積，而不是套內(nèi)面積。圖1是個83㎡的兩居戶型，圖2是個144㎡的四居戶型，可能真正入住會比建筑面積感覺小一些。

從主臥來說，寬度大于3米、面積大于12米是一個舒適度較高的臥室。而這兩個戶型的寬度均大于3米，方正有型，83平兩居室的主臥面積約17平，144平四居室的主臥面積約14平，可以說是極寬敞舒適的了。

標(biāo)準(zhǔn)次臥面積在10平米左右是比較舒適的。83平兩居室的次臥戶型偏長，面積11米左右，空間感欠缺；而144平四居室的次臥剛好12平，空間比較方正，物件擺放也比較容易。

標(biāo)準(zhǔn)廚房凈寬1.5米。兩個戶型均大于標(biāo)準(zhǔn)凈寬，廚房操作還是比較好施展，也有明窗，利于采光通風(fēng)。

83平兩居室的衛(wèi)生間只有一個，但做到了干濕分離，且洗衣機門口專門有個空間放置，不占衛(wèi)生間面積。雖達(dá)到了1.2米的標(biāo)準(zhǔn)寬，但只方便了主臥，次臥還得穿過廚房、餐廳、客廳這些活動區(qū)域。

而144平四居室有兩個衛(wèi)生間，主臥帶浴缸，達(dá)到了1.6米標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間浴缸寬，但是淋浴并不方便?？托l(wèi)淋浴寬也達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)面寬，同樣的問題，次臥去往衛(wèi)生間依舊得穿過動區(qū)。

◆ 開間和進(jìn)深很重要

從戶型圖上，我們也可以看得出來，83平兩居室是一個呈現(xiàn)長條形的戶型，而144平四居室是很方正的戶型，這就考慮到一個進(jìn)深和開間的大小問題了。一般把房間的主采光面稱為開間也稱為面寬，與其垂直的稱為進(jìn)深，也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進(jìn)深，房門進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深。

因為開間反映的是戶型的采光情況，如果進(jìn)深過深，開間狹窄，那么則不利于采光、通風(fēng)。但是，也不是說開間越大越好，如果進(jìn)深偏小，開間過大，則不利于房間保溫、浪費能源。開間和進(jìn)深的比例要適用，一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理，進(jìn)深/開間一般介于1～1.5之間。

兩個戶型圖上藍(lán)色的箭頭標(biāo)識即是開間，粉色箭頭即是進(jìn)深。我們可以看得出來，長條形格局的83平兩居室進(jìn)深是比較深一些的，但是面寬的標(biāo)準(zhǔn)還是比較合適，相當(dāng)于豎向拉伸了整個戶型。雖說是南北都有窗，但是客廳與次臥的通風(fēng)性談不上很好，且餐廳與客廳相連，功能分區(qū)不明顯。

而144平四居室的戶型就是典型的方方正正的大小適宜的比例了，臥室比例方正，大面寬客廳整體更大氣，與廚房的通風(fēng)采光都不錯，就是玄關(guān)處面積有點浪費，過于狹長，且客廳距離次臥太近，缺乏私密性。

◆ 功能分區(qū)很重要

怎么布局才是合理的功能分區(qū)呢？戶型布局一般講究“動靜分區(qū)”、“干濕分離”、“公私分區(qū)”。

動靜分區(qū)中的“動”指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，“靜”指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。兩個戶型都較好的達(dá)到了動靜分區(qū)，主臥私密性都挺好，相互無干擾。

干濕分離是指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。雖說上圖中的83平兩居室只有一個衛(wèi)生間，但兩個戶型都達(dá)到了干濕分離，明廚明衛(wèi)的設(shè)計。

此外，還有一些較大的戶型講究公私分區(qū)，會客室與起居室分區(qū)，上圖中144平的四居室其實嚴(yán)格來說是三室，是3+1的戶型，其中一個臨近廚房的小房可以改成茶室或者洽談室，如此一來便能達(dá)到一個公私分區(qū)的空間，還是比較有吸引力的。

◆ 房間分布很重要

上圖中的83平兩居固然比不上144平的四居，但如果兩口之家也足矣。兩個戶型的主臥都是在最里面，私密性得到保證。144平四室的主套房模式，有衣帽間和獨立衛(wèi)浴，空間利用率較高；老人房可以做成客臥，兒童房在主臥對面，方便照顧孩子；餐、客廳分離，功能分區(qū)明顯。

83平兩居主臥的預(yù)留放置物品的空間也還是足夠的，次臥在另一頭，私密性也挺好，就是去衛(wèi)生間會不便，且客廳、餐廳相連，分區(qū)不明顯。不過兩個戶型的廚房與餐廳相連都近，就餐也比較方便，通風(fēng)也可以。

小結(jié)：買房不能單純看價格，雖說有的戶型不怎么好的房子價格會比較低，但是后期的居住會有很多空間不合理的地方，難以規(guī)劃放置物品的話就會造成行動不便或者空間浪費，嚴(yán)重的影響居住的舒適度。所以想要生活舒適，就要選好戶型，無關(guān)大小，最重要的就是戶型的比例與布局關(guān)系！