前段時(shí)間小編還和朋友討論過(guò)，由于政策的變動(dòng)或者自身一些原因，父母把房子過(guò)戶(hù)給子女，哪種方式合適呢？

下面小編帶大家來(lái)分析一下。目前來(lái)看，房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與，以及買(mǎi)賣(mài)。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。

1.房產(chǎn)贈(zèng)送給子女要交哪些費(fèi)用？

可能已經(jīng)有人心里嘀咕了什么？房子送給子女還要交錢(qián)？答案那是肯定的以及必須的。為方便計(jì)算，假設(shè)現(xiàn)有一套面積為138平米，市值80萬(wàn)的普通住房。

天啦！評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅……你想把房子送給自己的孩子，前前后后竟要花費(fèi)36350元！

這還是免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與不然費(fèi)用那得更多了。

所以說(shuō)咯，把房產(chǎn)送給子女不便宜哦。

2.繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了2萬(wàn)多！

同樣通過(guò)繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。嗯，這個(gè)方式倒是合適呢。

3.還有一種，把房產(chǎn)賣(mài)給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？

這恐怕是大家不可能想到的方式了，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不會(huì)吧”、“還可以這樣”。別急我們?cè)賮?lái)算算。

房屋買(mǎi)賣(mài)的差距就是契稅了，90平（含90平）契稅1%，90平米以上契稅1.5%。這個(gè)方法也不錯(cuò)哦！

案例中3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用，你有沒(méi)有吃驚到了。小編用自己的房子也算了下，面積94平米，市值37萬(wàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)是繳納最低價(jià)格。房屋的價(jià)格高低與面積大小，會(huì)影響繳納方式產(chǎn)生的費(fèi)用，在這里小編建議大家3種方式都計(jì)算下。

需要的可以計(jì)算試一下，有用到的給小編點(diǎn)個(gè)大拇指吧?。ū疚挠^點(diǎn)僅供參考，不代表隨州房產(chǎn)在線立場(chǎng)）