咱們隨州很多人買了房到裝修入住的時候才真正意識到什么是“公攤面積”的威力！

劉先生：“27層的房子，面積125平，公攤面積28平，套內可用面積才97平。公攤面積房款等于白出了，想想就肉疼，這個公攤面積是不是過大了？”

鄧女士：“我的88平方，公攤了17.8平，一直認為被售樓人員坑了，因為買房時，她們沒有跟我說公攤面積！”

吳先生：“100平的房子實際居住面積才70多平米！開發(fā)商會不會太黑！”

（太多了，就不一一列舉了......）

看到一條條這樣的信息，小編心里都不是個滋味了.....

不過話又說回來，在我國房子有一個和其他國家區(qū)別比較大的地方，那就是公攤面積。只要是購買商品房就無法回避公攤面積帶來的各種扎心事情！

看房子置業(yè)顧問要么不提這個，要么就跟客戶說他們樓盤的房子得房率很高……才不要輕易相信咧！

今天小編就跟大家再詳細說說【公攤面積】，千萬千萬不要等到了裝修之后才來后悔白白虧了上十萬乃至幾十萬塊！

一、公攤面積是什么？

公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積越大，裝修時得房率就越低，反之，則越高。

舉個例子：

一般高層的得房率都在80%左右，也就是說有20%的公攤面積。假設你在隨州買了一套100平米的高層住宅，實際使用面積只有80平米左右，40萬（單價按4000算）的房子，8萬是在給公攤面積買單，虧不虧？

二、公攤面積包括什么？

注意：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。

三、公攤面積是怎么算的？

公攤面積＝套內建筑面積＊公攤系數(shù)，公攤系數(shù)＝總公共分攤面積/（套內建筑面積＊總套數(shù)）。相信有不少朋友會有疑問，如果我自己想要算一下分攤面積的話該如何計算，數(shù)據(jù)在哪里可以找到？其實你可以直接找開發(fā)商咨詢公攤系數(shù)，根據(jù)公式來看，若套內建筑面積不變，那么公攤系數(shù)越大，公攤面積也就越大。

四、公攤率多少才算合理？

不同住宅公攤率各不同：

7層以下住宅公攤率為7-12%。7層以下指多層建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。

7-11層住宅公攤率為10%-16%。7-11層主要是指小高層，一般小高層的公攤面積和公攤系數(shù)因樓盤的不同會有所差異。如果沒有地下設備用房、沒有商鋪和架空等情況，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間；而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

12-33層住宅公攤率為14%-24%。12-33層的屬于高層建筑，高層建筑是公攤系數(shù)最高的，因為根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，所有其樓梯高度也是最高的。此外，電梯及電梯前室、“管道井”、“強電井”、“弱電井”等都要占用較大的空間，所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

別墅類的公攤率為1%-8%。別墅的公攤面積是最小的，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

五、公攤面積相關的法律規(guī)定

（1）公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保護，購房者也只能被動的接受。

（2）根據(jù)購房合同的第五條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。

六、關于公攤面積的誤區(qū)

看完上面的內容，小編感覺房屋公攤面積的水還是比較深的，不是一般人可以弄的明白的。那么購房者面對復雜的公攤問題要注意哪些事項才能保證自己買房不吃虧呢？小編在此盤點一下：

（1）公攤并非越小越好

并不是低公攤的房子就一定好，盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間（樓梯、大堂等），影響住宅整體的美觀度和居住的舒適性。對于自己究竟對多大的公攤滿意，購房者不妨親自去樓盤感受一下走道、大堂等公共設施的面積大小。

（2）高得房率≠公攤面積少

近期不少戶型中都有了贈送的裝修空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到房子套內面積計算，這樣的計算方式，公攤面積沒有減少，卻能獲得很高的得房率，讓你裝修的時候看起來房子似乎更大，所以，高得房率≠公攤面積少。

（3）零公攤都是在騙人！

不要相信開發(fā)商打出的“零公攤”銷售噱頭，因為他們口中的零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送入戶花園、陽臺、露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，而贈送面積是不寫入產權的，裝修還有所有權等存在一定的安全隱患。因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

（4）買房時要開發(fā)商展示這些東西

要求開發(fā)商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。

（5）公攤百分比≠公攤面積

不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。

最后，小編想說，對于現(xiàn)在隨州的商品房公攤率普遍都在法律允許的誤差范圍內這一事實，購房者也只能接受。但關鍵是，一定要估算自己所購房屋的公攤面積，不要被開發(fā)商低價房、零公攤等銷售噱頭沖昏了頭，等到裝修入住的時候才意識到自己虧大發(fā)了，再后悔就來不及了！