時(shí)代在進(jìn)步，城市在發(fā)展，在居住上，人們有了更多樣化的選擇。對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，居住品質(zhì)和房屋質(zhì)量的提高，遠(yuǎn)比精彩紛呈的娛樂(lè)活動(dòng)來(lái)的更實(shí)惠。房企也開(kāi)始在產(chǎn)品細(xì)節(jié)方面為住戶打造完美、貼心的幫助，同時(shí)在社區(qū)構(gòu)造中，更加注重住戶的居住體驗(yàn)。品質(zhì)好房應(yīng)該具備那些特質(zhì)呢？小編帶你解讀。

一、品牌實(shí)力

對(duì)于很多人而言，買房置業(yè)是件“終身大事”。平日穿衣搭配都要看品牌，更何況是買房呢?品牌房企無(wú)論在樓盤質(zhì)量、社區(qū)配套還是社區(qū)環(huán)境、社區(qū)服務(wù)等方面都有著值得信賴的地方。買房子重要的是靠譜，品牌樓盤放心。行家認(rèn)為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個(gè)企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的最直接的判斷。對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō)，可通過(guò)公開(kāi)的財(cái)務(wù)年報(bào)，股票走勢(shì)等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，還可以從以下幾個(gè)方面判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：

1、開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)；

2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開(kāi)工兩棟樓，這樣的開(kāi)發(fā)商是有實(shí)力嗎？

3、市場(chǎng)占有率，大企業(yè)，同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；

4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

二、容積率低

容積率是衡量一個(gè)小區(qū)好壞較為重要的一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，但受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到低容積率。所以，在購(gòu)買房子時(shí)，容積率是一個(gè)不容忽視的考量標(biāo)準(zhǔn)，它將影響著購(gòu)房者未來(lái)的居住質(zhì)量。

低容積率的小區(qū)，可獲得寧?kù)o安逸、綠意盎然的社區(qū)環(huán)境,視野寬廣、舒心曠達(dá)的樓宇布局,都是居住舒適度的具體體現(xiàn)。容積率是衡量社區(qū)品質(zhì)的重要指標(biāo)，對(duì)綠地、景觀空間及每一棟房子的進(jìn)深、采光產(chǎn)生影響,這些都與業(yè)主的自身利益密切相關(guān)。簡(jiǎn)而言之“容積率越低,人口密度越低,則小區(qū)的居住環(huán)境越好?！?/p>

三、質(zhì)量要過(guò)硬

選得一套品質(zhì)優(yōu)良的好房，任由城市再發(fā)展，樓盤宣傳多花哨、優(yōu)惠多低，購(gòu)房者們只認(rèn)準(zhǔn)品質(zhì)好的樓盤，只要品質(zhì)好，購(gòu)房者們永遠(yuǎn)不會(huì)“善變”，也只有品質(zhì)好房不會(huì)失寵。

四、戶型設(shè)計(jì)合理

住的舒不舒適，戶型很重要。表面上差不多大的房子，好戶型卻能讓里面的人住得舒適，住得方便。房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開(kāi)燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng);不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。

總的來(lái)說(shuō)，有以下這么幾個(gè)特征：

1、戶型方正：整體和各功能區(qū)形狀方正；

2、面寬和進(jìn)深比例協(xié)調(diào)；

3、盡量沒(méi)有暗間；

4、各功能區(qū)大小適中；

5、動(dòng)靜分區(qū)合理。

五、區(qū)位地段

買房地段很重要，適合自己的才是最好的，接下來(lái)小編就幫你總結(jié)總結(jié)什么樣的地段適合現(xiàn)在的你：

1、郊區(qū)適合剛需或養(yǎng)老。郊區(qū)盤離市中心較遠(yuǎn)，所以大多房子的價(jià)位都比較合適資金不夠充裕的剛需，而且部分交通便利(地鐵、公交等)的郊區(qū)，還是比較方便年輕人上下班出行的。另外，郊區(qū)盤周圍的綠化和環(huán)境比城區(qū)要好得多，對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，還是個(gè)不錯(cuò)的養(yǎng)老的選擇。

2、老城區(qū)節(jié)約生活成本。老城區(qū)的小區(qū)數(shù)量比較多，生活居住的氛圍較好，而且這里交通便利、生活配套完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)綜合生活成本也比較低。從節(jié)約生活總體成本和生活的便利性來(lái)看，老城區(qū)還是比較適合年輕的購(gòu)房者的。

3、次繁華區(qū)居住性好。這一區(qū)域常會(huì)分布著很多居住社區(qū)，大多都是高層的規(guī)模相對(duì)較大的小區(qū)，優(yōu)點(diǎn)是離繁華街區(qū)近，配套便利且生活成本不算太高，缺點(diǎn)是這里的容積率相對(duì)較高。小編建議喜靜且想住在主城區(qū)的購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)選擇這一區(qū)域。

4、中心城區(qū)選擇小戶型。中心繁華城區(qū)的房?jī)r(jià)相對(duì)較貴，人流量很大，社區(qū)規(guī)模一般不會(huì)很大而且大多都是小戶型，但由于交通、生活都比較便利，非常適合生活節(jié)奏快的白領(lǐng)在這一區(qū)域租住，所以手中有閑錢的話，在這里自住或者投資買一套小戶型都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

六、社區(qū)配套 

一個(gè)成功的小區(qū)，必然是配套設(shè)施相對(duì)比較完善，能夠滿足人們基本生活需求，并有利于解除人們工作之余的疲憊和擔(dān)憂，使人們能夠充分感受和享受到生活的樂(lè)趣。

從哪些方面看社區(qū)配套是否合格呢?

1、基本配套設(shè)施必須齊全。基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶等設(shè)施。

2、注意配套的便利性。比如小區(qū)自帶會(huì)所、健身房、游泳館、大型超市、學(xué)校等，另外，還有很多小區(qū)自帶商業(yè)步行街。

3、注重配套的舒適性和實(shí)用性。不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需求。

七、園林景觀

在買房的時(shí)候，我們常常關(guān)注了樓層、戶型、樓間距這些問(wèn)題，卻忽視了也同等重要的一個(gè)因素——園林景觀，人類來(lái)源于自然，終究也要回歸自然，而且隨著城市的發(fā)展，繁華又嘈雜的生活讓城市人們無(wú)處躲藏，尋找一處寧?kù)o的自然園林呼吸新鮮的空氣，暫時(shí)逃避嘈雜的外音、釋放生活工作的壓力，已經(jīng)成為現(xiàn)今大多數(shù)人生活的方式之一。

園林景觀對(duì)住宅的重要性可以總結(jié)為以下三點(diǎn)：

1、完善居住環(huán)境的均好性。園林景觀是居住生活的外部環(huán)境，能延伸人們對(duì)居住生活更高、更時(shí)代化的需求。

2、強(qiáng)化居住使用的舒適性。一個(gè)好的園林景觀能夠從物質(zhì)使用和精神享受等多個(gè)層面滿足居住者對(duì)居住生活的需求。作為人們的第二居住生活空間，園林景觀帶給人們的享受僅次于房子本身。

3、豐富居住者的精神生活。能夠互動(dòng)的園林更具精神和物質(zhì)價(jià)值，使居住者實(shí)現(xiàn)運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)、休憩、溝通交流在園林觀景中同步，體現(xiàn)了一種別致的生活情調(diào)。

八、社群階層

為什么說(shuō)未來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)品要實(shí)現(xiàn)人們的社交需求呢?馬斯洛需求層次理論中將人類需求像階梯一樣從低到高按層次分為五種，分別是：生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我實(shí)現(xiàn)需求。

選擇高端社群的必要性：第一，家，不應(yīng)該只是容身之所，他應(yīng)該充滿溫情與愛(ài);第二，家，為什么要喪失鄰里信任感，我們渴求同在一個(gè)社區(qū)互幫互助、其樂(lè)融融的幸福感;第三，家，為什么不能把有著共同夢(mèng)想和價(jià)值觀的人們聚在一起，把居住與社交的圈子打通?

九、物業(yè)服務(wù)

買房子，說(shuō)到底，就是買生活。在房子的物理存在之外，有品質(zhì)的生活還需要更多的因素來(lái)支撐。除了看區(qū)位、看交通、看配套等硬性條件外，還要看“軟實(shí)力”，比如物業(yè)服務(wù)的好壞，就直接影響到生活品質(zhì)和居住氛圍。

怎樣判斷小區(qū)物業(yè)是否稱得上合格呢?

1、看物業(yè)公司對(duì)小區(qū)情況的熟悉程度。

2、看小區(qū)綠化修剪是否整齊，樓道清掃是否干凈，非小區(qū)居民和車輛進(jìn)出小區(qū)保安是否有登記。

3、看房子在物業(yè)公司的維修記錄。