一般來說，大家買房可以自己選開放商，但是物業(yè)往往卻沒法選。通常，業(yè)主在收房之后都會要面臨繳納物業(yè)費的問題，但是有的時候錢付了，但得到的服務(wù)卻不好。這個時候業(yè)主一定要懂得維護(hù)自己的權(quán)益。

物業(yè)服務(wù)不好，業(yè)主如何維權(quán)?

1.要具體記錄違約事件發(fā)生的時間、地點、情況，并保留好相應(yīng)的證據(jù)。必要時，可采取拍照、攝像或文字記錄對方簽字的方式;

2.積極談判，在應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費的時候要變被動為主動，主動去和物業(yè)公司交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)當(dāng)收取你的物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉的記錄。一旦物業(yè)公司起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主可以有理有據(jù)地辯駁，證明自己并非惡意拖欠。

3.積極發(fā)揮業(yè)主委員會的作用。鑒于享有物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)的是業(yè)主委員會而不是單個業(yè)主，業(yè)主要及時向業(yè)主委員會反應(yīng)訴求，沒有成立業(yè)主委員會的要趕快與當(dāng)?shù)氐慕值擂k、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府溝通，早日成立業(yè)主委員會，以便日后的維權(quán)。

以下情況可以拒交物業(yè)費：

1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的;

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);

4、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同;

5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

6、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費范圍、提高收費標(biāo)準(zhǔn)的;

8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目。

未入住不用全額交物業(yè)費

武漢市原規(guī)定交房后不管是否入住，都得交物業(yè)費，這讓不少業(yè)主覺得很不劃算。但根據(jù)最新的《武漢市物業(yè)管理條例》，房屋交付后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例交物業(yè)費。

需要注意的是，如果房屋通過竣工驗收達(dá)到交付條件，業(yè)主收到書面交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)的，即為交付;業(yè)主收到書面交付通知后一個月內(nèi)無正當(dāng)理由不辦理相應(yīng)手續(xù)的，也視為交付。