延期交房要維權(quán) 搜集證據(jù)為首要

近日，由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題導致的“開發(fā)商延期交房”現(xiàn)象逐漸增多，網(wǎng)友們又在群里吐槽抱怨了，還要繼續(xù)租房住，不能裝修搬新家。而開發(fā)商卻以一張通知來告訴購房者原因，就這樣解決了延期交房這件事情。遇到延期交房時，購房者一方面應(yīng)當搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

 1、審查驗收材料 保留相關(guān)證據(jù)材料

交房時，購房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

因此，購房者在實際驗收房屋時，應(yīng)當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時應(yīng)當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。

掌握好證據(jù)，不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據(jù)充分地維護自身的合法權(quán)益。

2、如延期交房非開發(fā)商的原因 但并不必然免除賠償責任

開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計變更等，從而以非開發(fā)商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。

但非開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當提供相關(guān)機構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、注意訴訟時效性 2年內(nèi)索賠損失

鑒于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應(yīng)當注意訴訟時效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購房者應(yīng)當自約定的交房之日起2年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

品質(zhì)沒有保障 退房這招很管用

選擇品牌和誠信度較高的五證齊全的樓盤謹慎出手，這樣能夠盡量避免此類情況的發(fā)生。購房者應(yīng)仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購房者是可以退房的。

1、要求退房

一般開發(fā)商到了合同約定時間沒有按時交房，也就是延期交房，業(yè)主可以進行催促其交房，催告達到3個月以上，業(yè)主有權(quán)要求解除合同。所以退房的基本條件就是開發(fā)商延期交房，業(yè)主催促3個月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。

但是業(yè)主們要記住購房者合同解除的有效日期是1年內(nèi)，如果在這1年內(nèi)你沒有要求解除合同的話，你的合同解除權(quán)就消失了。

2、要求賠償違約金

《合同法》規(guī)定出賣人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責任和違約金，開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購房款的萬分之一。

還有一種就是在購房合同中沒有明確違約金的，一旦開發(fā)商延期交房，也就是開發(fā)商沒有按照合同的約定時間交房，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商進行賠償，具體的違約金由于沒有在合同中約定，所以違約金需要按照有關(guān)國家部門公布的數(shù)據(jù)，或者是房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估，一般是同地段同類房屋的租金來進行賠償。

3、退房并且賠償違約金

相關(guān)法律規(guī)定，違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，購房者解除合同后，購房者仍然會存在損失，至少會發(fā)生購房款的利息損失，所以退房和要求支付相應(yīng)損失也是可以的。