延期交房要維權(quán) 搜集證據(jù)為首要

近日，由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問(wèn)題導(dǎo)致的“開(kāi)發(fā)商延期交房”現(xiàn)象逐漸增多，網(wǎng)友們又在群里吐槽抱怨了，還要繼續(xù)租房住，不能裝修搬新家。而開(kāi)發(fā)商卻以一張通知來(lái)告訴購(gòu)房者原因，就這樣解決了延期交房這件事情。遇到延期交房時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。

 1、審查驗(yàn)收材料 保留相關(guān)證據(jù)材料

交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明（即竣工驗(yàn)收備案表）等材料。實(shí)踐中，有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，在房屋實(shí)際尚未達(dá)到入住條件時(shí)，即通知購(gòu)房者入住。

因此，購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開(kāi)通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

掌握好證據(jù)，不論在與開(kāi)發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開(kāi)發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、如延期交房非開(kāi)發(fā)商的原因 但并不必然免除賠償責(zé)任

開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開(kāi)發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

但非開(kāi)發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒(méi)有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開(kāi)發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。否則，開(kāi)發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責(zé)任。

3、注意訴訟時(shí)效性 2年內(nèi)索賠損失

鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起2年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

品質(zhì)沒(méi)有保障 退房這招很管用

選擇品牌和誠(chéng)信度較高的五證齊全的樓盤謹(jǐn)慎出手，這樣能夠盡量避免此類情況的發(fā)生。購(gòu)房者應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒(méi)有明確規(guī)定，遇到延遲交房，購(gòu)房者是可以退房的。

1、要求退房

一般開(kāi)發(fā)商到了合同約定時(shí)間沒(méi)有按時(shí)交房，也就是延期交房，業(yè)主可以進(jìn)行催促其交房，催告達(dá)到3個(gè)月以上，業(yè)主有權(quán)要求解除合同。所以退房的基本條件就是開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主催促3個(gè)月以上仍未交房的，就可以要求解除合同和退房了。

但是業(yè)主們要記住購(gòu)房者合同解除的有效日期是1年內(nèi)，如果在這1年內(nèi)你沒(méi)有要求解除合同的話，你的合同解除權(quán)就消失了。

2、要求賠償違約金

《合同法》規(guī)定出賣人延期交付房屋的，應(yīng)該支付違約金和賠償損失，在購(gòu)房合同中如果規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同約定賠償延期交房的損失，支付合同中規(guī)定的違約金，一般是購(gòu)房款的萬(wàn)分之一。

還有一種就是在購(gòu)房合同中沒(méi)有明確違約金的，一旦開(kāi)發(fā)商延期交房，也就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同的約定時(shí)間交房，業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償，具體的違約金由于沒(méi)有在合同中約定，所以違約金需要按照有關(guān)國(guó)家部門公布的數(shù)據(jù)，或者是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，一般是同地段同類房屋的租金來(lái)進(jìn)行賠償。

3、退房并且賠償違約金

相關(guān)法律規(guī)定，違約金或賠償損失基本都是對(duì)違約造成一方損失的補(bǔ)償，購(gòu)房者解除合同后，購(gòu)房者仍然會(huì)存在損失，至少會(huì)發(fā)生購(gòu)房款的利息損失，所以退房和要求支付相應(yīng)損失也是可以的。