簽訂二手房買賣合同，必須帶齊各種證件，主要有：買賣雙方的身份證、戶口本、人名章、雙方買賣合同(注：要求是未簽字的買賣合同)、原購(gòu)房合同、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)登記書(shū)。房交易主要分為三類：

1、已購(gòu)商品房

2、已購(gòu)公有住房  分為成本價(jià)購(gòu)買、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買及優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買三種。以優(yōu)惠價(jià)和以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房上市交易，必須要補(bǔ)交當(dāng)年成本價(jià)1560元×建筑面積×6%，折算成成本價(jià)才可以上市。

3、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。如此多的產(chǎn)權(quán)類別，一般消費(fèi)者如何才能分清楚?專業(yè)人員介紹了一個(gè)小竅門：就是看產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)的長(zhǎng)條章。需要特別指出的是，有“康居房”標(biāo)志的等同于經(jīng)濟(jì)適用房。

貸款過(guò)戶要留意

貸款是二手房買賣中*容易被忽視的地方。貸款的期限、貸款額：貸款的期限*長(zhǎng)為30年,貸款年限+房齡〈 35;年齡+貸款年限〈 65歲。貸款*多可以貸80%(以銀行評(píng)估值為準(zhǔn))。

借款人應(yīng)提供的材料：身份證、戶口本 (軍官須提供：軍官證和所在部隊(duì)開(kāi)具的同意購(gòu)房證明;港澳人士須提供：護(hù)照和外批單) 、收入證明(需蓋所在單位公章或人事章)，要求月供占月收入的40%至60%間、婚姻證明、配偶的身份證和戶口本、外地人需提供暫住證、首付款證明、借款人及其共有人同意以其所購(gòu)房產(chǎn)及其權(quán)益作為抵押物的承諾、買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》。

房屋賣主應(yīng)提供材料：本人身份證、戶口本、配偶的身份證和戶口本、婚姻證明(為結(jié)婚證的照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè)、離婚證或民事調(diào)解書(shū)，或所在派出所、街道辦事處開(kāi)具的婚姻或單身證明，注：?jiǎn)紊碜C明單位有權(quán)開(kāi)具)，如房屋已出租，需提供租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明文件(需夫妻雙方簽字確認(rèn))、交易房房產(chǎn)證、外地人需暫住證(照片頁(yè)和內(nèi)容頁(yè))。

銀行利率及還款方式：銀行利率執(zhí)行同期人民銀行規(guī)定房屋貸款利率，還款方式為等額本息和等額本金。銀行的評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和通過(guò)中介公司貸款的服務(wù)費(fèi)，根據(jù)選擇銀行的不同，會(huì)有很大的不同。

（原標(biāo)題：簽訂二手房貸款合同注意事項(xiàng)）