1、“賣房者”非房主。

對策：購房人可到房管局產(chǎn)權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產(chǎn)權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產(chǎn)權也存在風險。

2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認；購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。

3、賣房者只是使用權人。

對策：只要賣房人未取得完全產(chǎn)權，交易都不可信。

4、房產(chǎn)上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。

對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。

5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉賣他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同無法履行。

對策：“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。

6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

對策：購房人一定要看清房屋性質。

7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優(yōu)先購買權。

對策：購房人如發(fā)現(xiàn)該二手房已出租，應要求賣房者出具承租人放棄優(yōu)先購買權的證明。

8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。

對策：買房人首先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中，來約束賣房人。

消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”：

銀行貸款買房注意一：申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意二：在借款*初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

銀行貸款買房注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

銀行貸款買房注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

銀行貸款買房注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限*長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

（原標題：二手房買賣“八大陷阱”應對 貸款還清后不要忘記撤銷抵押）